BIM技術(shù)的4種典型應(yīng)用

1、竣工模型交付

建筑作為一個系統(tǒng)，當(dāng)完成建造過程準(zhǔn)備投入使用時，首先需要對建筑進(jìn)行必要的測試和調(diào)整，以確?？梢园凑债?dāng)初的設(shè)計來運營。在項目完成后的移交環(huán)節(jié)，物業(yè)管理部門需得到不只是常規(guī)的設(shè)計圖紙、竣工圖紙，還需要能正確反映真實的設(shè)備狀態(tài)、材料安裝使用情況等與運營維護(hù)相關(guān)的文檔和資料。BIM能將建筑物空間信息和設(shè)備參數(shù)信息有機整合起來，為業(yè)主獲取完整建筑物全局信息提供途徑。

通過BIM與施工過程記錄信息的關(guān)聯(lián)，甚至能夠?qū)崿F(xiàn)包括隱蔽工程資料在內(nèi)的竣工信息集成，不僅為后續(xù)物業(yè)管理帶來便利，并且可以在未來進(jìn)行翻新、改造、擴建過程中為業(yè)主及項目團隊提供有效的歷史信息。

2、維護(hù)計劃

在建筑物使用壽命期間，建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)施(如墻、樓板、屋頂?shù)?和設(shè)備設(shè)施(如設(shè)備、管道等)都需要不斷得到維護(hù)。一個成功的維護(hù)方案將提高建筑物性能、降低能耗和修理費用，進(jìn)而降低總體維護(hù)成本。

BIM模型結(jié)合運營維護(hù)管理系統(tǒng)，可以充分發(fā)揮空間定位和數(shù)據(jù)記錄的優(yōu)勢，合理制定維護(hù)計劃，分配專人專項維護(hù)工作，以降低建筑物在使用過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況的概率。對一些重要設(shè)備還可以跟蹤維護(hù)工作的歷史記錄，以便對設(shè)備的適用狀態(tài)提前作出判斷。

3、資產(chǎn)管理

一套有序的資產(chǎn)管理系統(tǒng)將有效提升建筑資產(chǎn)或設(shè)施管理水平，但由于建筑施工和運營的信息割裂，使得這些資產(chǎn)信息需要在運營初期依賴大量人工操作來錄入，很容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)錄入錯誤。

BIM中包含的大量建筑信息能夠順利導(dǎo)入資產(chǎn)管理系統(tǒng)，大大減少系統(tǒng)初始化在數(shù)據(jù)準(zhǔn)備方面的時間及人力投入。此外，由于傳統(tǒng)資產(chǎn)管理系統(tǒng)本身無法準(zhǔn)確定位資產(chǎn)位置，通過BIM 結(jié)合RFID的資產(chǎn)標(biāo)簽芯片還可使資產(chǎn)在建筑物中的定位及相關(guān)參數(shù)信息一目了然，快速查詢。

4、空間管理

空間管理是業(yè)主為節(jié)省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好工作生活環(huán)境而對建筑空間所做的管理。BIM不僅可以用于有效管理建筑設(shè)施及資產(chǎn)等資源，也可幫助管理團隊記錄空間的使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現(xiàn)有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確保空間資源的最大利用率。

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