BIM在物業(yè)設備設施模型管理上的應用有哪些?都需要考慮哪些因素?

物業(yè)設備設施模型正式應用前，須事先確認營運維護階段所需維護的設備系統(tǒng)及項目，并判斷哪些設備項目需建立于BIM模型中?？紤]物業(yè)設備設施是否建立的判斷要素為維護需求性、外觀、位置、模型信息及維護信息等五項考慮因素。

1. 維護需求性：若設備為需定期維護或長期使用性，透過模型建立可于模型上亮顯需維護或修繕的設備，能幫助維護管理上更為直覺、便利。

2. 外觀需求：于模型內建立與設備外觀相符或相似的設備模型，可協(xié)助維護工程師或設備廠商透過檢視模型來快速辨識設備。

3. 位置需求：期望透過模型可明確掌握于任一空間中各項設備的位置，以方便執(zhí)行維護作業(yè)。

4. 模型信息：利用模型建立相關設備信息，如：設備系統(tǒng)、編號、尺寸等快速取得設備基本訊息。

5. 維護信息：藉由模型整合設備于維護期間維護信息的紀錄，可節(jié)省數(shù)據(jù)整理、尋找或翻閱時間。

考慮上述模型建立因素后即可確認設備是否需建立模型，經分類并透過窗體紀錄是否需建立于BIM模型中，而各項設備在管理上都有其相關設備信息，以方便后續(xù)進行管理。因此維護單位元主管及維護工程師需針對各項設備信息需求、管理項目及內容進行確認，包括設備基本信息、設備(模型)參數(shù)與外部鏈接信息等，將設備信息需求確認后，維護工程師可向設備廠商提出所需設備的相關信息需求，而維護工程師接收其設備廠商所提供的設備訊息后，透過窗體將信息遞予BIM工程師進行設備模型及信息建立，維護工程師亦可將不需建立于模型的設備進行信息管理。

為使設備能有系統(tǒng)化方式進行管理，因而將設備依個別功能性質進行分類作業(yè)，分別為：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、逃生系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、升降系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及其他系統(tǒng)，其系統(tǒng)的個別說明如下：

1. 給排水系統(tǒng)：主要用于建筑物供水及排水的設備，如給排水管線、飲水機、洗手臺等。

2. 消防系統(tǒng)：主要為通報及預防火災與撲滅火勢的設備，如消防栓、滅火器、煙霧傳感器等。

3. 逃生系統(tǒng)：應用于發(fā)生意外時協(xié)助指引及疏散的設備，如緊急出口指示燈、緩降機、逃生廣播系統(tǒng)等。

4. 照明系統(tǒng)：應用于空間照明的設備，如感應式燈具、吊燈、一般燈具等。

5. 弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號的設備，如電視、天線、廣播等。

6. 電氣系統(tǒng)：建筑物內外各項電力供應的設備，如高低壓受電盤、電源總開關、景觀照明等。

7. 升降系統(tǒng)：應用于輸送建筑物內人員或貨品的設備，如電梯、手扶梯等。

8. 空調系統(tǒng)：使建筑物內部空間達適宜溫度的設備，如中央空調、大型冷氣、一般冷氣等。

9. 監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控建筑物內外部達安全性的設備，如中央監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)視錄放系統(tǒng)、門禁防盜系統(tǒng)等。

10. 其他系統(tǒng)：不包含于以上系統(tǒng)的設備，皆列為其他系統(tǒng)。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM在物業(yè)設備設施模型管理上的應用有哪些?都需要考慮哪些因素?”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。