2015年成人高考專升本民法物權復習:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

更新時間：2015-03-02 10:17:33 來源：|0

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摘要 2015年成人高考專升本民法物權復習:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　(一)概念和特征

　　(二)內(nèi)容

　　1.專有部分的單獨所有權

　　這是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有的那一部分，以此專有部分為客體的區(qū)分所有權，為各區(qū)分所有人單獨所有，在性質(zhì)上與一般所有權并無不同。但是，業(yè)主行使其專有部分的單獨所有權受到下列限制：

　　(1)業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

　　(2)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

　　2.共用部分的共有權

　　建筑物的共用部分為相關區(qū)分所有人所共有，均不得分割。各區(qū)分所有人對共有部分，應按其目的加以使用。共有部分的修繕費以及其他負擔，由各區(qū)分所有人按其單獨所有的部分的面積占總面積的比例來分擔。

　　此種共有在性質(zhì)上應當屬于按份共有，但是不得請求分割。轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權必須同時轉(zhuǎn)讓共用部分的共有權，專有部分和共有部分不得分開轉(zhuǎn)讓。

　　3.業(yè)主的管理權

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