2019初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》考點及沖刺題(39):土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
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考點39:土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額
扣除項目:
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額
納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款
納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù),必須按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費和契稅。
小編同時搭配《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》土地增值稅相關(guān)的練習(xí)題,通過習(xí)題來檢測一下自己的復(fù)習(xí)效果吧!
練一練
【單選】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項中,在計算土地增值稅計稅依據(jù)時不允許扣除的是( )。
A.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護建設(shè)稅
C.土地征用及拆遷補償費
B.納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款
D.超過貸款期限的利息部分
【答案】D
【解析】對于超過貸款期限的利息部分在計算土地增值稅時不允許扣除。
【單選】甲房地產(chǎn)公司2015 年銷售自行開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)項目,取得收入20 000 萬元,準(zhǔn)予從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項目金額12 000 萬元。已知土地增值稅稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%,甲房地產(chǎn)公司該筆業(yè)務(wù)應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列計算列式中,正確的是( )。
A.(20 000-12 000)×40%-20 000×5%=2 200(萬元)
B.(20 000-12 000)×40%-12 000×5%=2 600(萬元)
C.20 000×40%-12 000×5%=7 400(萬元)
D.20 000×40%-(20 000-12 000)×5%=7 600(萬元)
【答案】B
【解析】土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
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