2022初級會計考試題庫及答案

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【多選】下列房地產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.工業(yè)企業(yè)自用的土地使用權(quán)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權(quán)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.以賺取租金為目的出租給其他企業(yè)的辦公樓

【答案】AB

【解析】選項 A：應作為無形資產(chǎn);選項 B：屬于存貨項目

【單選】2019 年 3 月 1 日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為 6 年，每年租金為 180 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓買價為 3000 萬元;2019年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 3200 元萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額是( )萬元。

A.180

B.200

C.350

D.380

【答案】C

【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額=180÷12×10+(3200-3000)=350(萬元)。

【多選】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，錯誤的有( )。

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日期公允價值與賬面余額的差額計入其他綜合收益。

B.采用成本模式進行后續(xù)計量的，不需要按月計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用成本模式計量

D.采用成本模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用公允價值模式計量

【答案】ABD

【解析】選項 A：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日期公允價值與賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。選項 B：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當計提折舊或攤銷。選項 D：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件情況下，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式。

【單選】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

【單選】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應當計入的財務報表項目是( )。

A.投資收益

B.管理費用

C.營業(yè)成本

D.營業(yè)外支出

【答案】C

【解析】對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出應計入其他業(yè)務成本，對應的報表項目為營業(yè)成本。

【單選】甲公司于 2020 年 1 月 1 日將一幢商品房對外出租，采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為5 年，每年 1 月 1 日收取租金 150 萬元，出租時，該幢商品房成本為 3000 萬元，公允價值為 4500 萬元，2020 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 5200 萬元。則甲公司 2020 年應確認的公允價值變動損益為( )。

A.3000

B.1500

C.2200

D.700

【答案】D

【解析】2020 年初公允價值為 4500 萬元，2020 年年末公允價值為 5200 萬元，所以應計入公允價值變動損益的金額=5200-4500=700(萬元)

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