2013年初級會計職稱考試《初級經濟法基礎》考點解析：財產轉讓、租賃所得

　　財產轉讓、租賃所得

　　1.概念

　　財產租賃所得：是指個人“出租”建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。

　　2.計征方法

　　以“1個月”內取得的收入為一次，按次征收。

　　3.稅率：基本稅率為20%

　　【解釋】從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　4.應納稅額的計算

　　(1)每次(月)收入不超過4000元的

　　應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元]×20%(或10%)

　　(2)每次(月)收入在4000元以上的

　　應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%(或10%)

　　【解釋1】準予扣除項目包括：出租房屋時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及房產稅等相關稅費。

　　【解釋2】當月的修繕費用超過800元的，當月最多扣除修繕費用800元，其余部分在以后月份扣除。

　　財產轉讓所得

　　1.范圍界定

　　財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。

　　2.計征方法：按次計征

　　3.計稅依據

　　以轉讓財產取得的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

　　4.應納稅額=(收入總額-財產原值-合理費用)×20%

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