2020年注冊會計師《會計》每日一練(12月3日)

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單選題

1、2×10年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對外出租。在建設期間，甲公司購進一批物資，價款為1 200萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業(yè)生產的庫存商品一批，成本250萬元，公允價值為300萬元，另計提在建工程人員薪酬949萬元，尚未支付。2×10年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價值為(　)。

A、2 450萬元

B、2 500萬元

C、2 399萬元

D、2 449萬元

2、下列各項中關于投資性房地產的表述中不正確的是(　)。

A、投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為

B、投資性房地產是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量

D、投資性房地產就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產

3、企業(yè)持有的下列不動產應當作為投資性房地產項目列報的是(　)。

A、甲公司購入一項土地使用權，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構建設，并擬建成后出租給該機構，租金為每年1元，租期為40年

B、乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

C、丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

D、丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉租給其供應商

4、20×4年1月1日，A公司將持有的一項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式進行計量。此投資性房地產賬面余額為4000萬元，已計提折舊240萬元，計提減值準備300萬元，當日此房產的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會計相同，稅法規(guī)定，計提的減值準備在實際發(fā)生時允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

A、投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換對A公司留存收益的影響為780萬元

B、調整增加投資性房地產賬面價值1040萬元

C、此業(yè)務屬于會計政策變更

D、此業(yè)務應采用未來適用法核算

5、2×11年1月1日，甲公司計劃購入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經營租賃合同，約定自購買日起，將該辦公樓出租給乙企業(yè)，為期3年。5月25日，購入該辦公樓，取得發(fā)票上注明的價款為1000萬元，款項以銀行存款支付。同時為購入該辦公樓談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。假定不考慮增值稅及其他因素，下列各項中，應計入外購投資性房地產取得時實際成本的是(　)。

A、契稅

B、差旅費

C、談判費

D、因外購投資性房地產籌資發(fā)生的借款費用

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1、

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