2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》合同法律制度多選題

2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》合同法律制度多選題

多選題

1.甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同，約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。后來，甲公司將其中1套房屋賣給丙，丙向甲公司支付了首付款20萬元。后因國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，丙不具備購(gòu)房資格，甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。有關(guān)本案的下列說法中，正確的有()。

A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分

B.乙公司有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.甲公司有權(quán)請(qǐng)求丙承擔(dān)違約責(zé)任

D.丙有權(quán)請(qǐng)求解除其與甲公司之間的合同

[答案]BD

[解析](1)選項(xiàng)A：甲公司并未將商品房所有權(quán)讓渡給乙公司，作為所有權(quán)人仍為處分權(quán)人，其將房屋出賣給丙的行為屬于有權(quán)處分。(2)選項(xiàng)B：甲公司擅自將已經(jīng)委托乙公司包銷的房屋出售給丙，違反了甲公司和乙公司簽訂的商品房包銷合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)選項(xiàng)C：“國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策”屬于不可抗力，丙的確違約，但可以以不可抗力為由主張免責(zé)。(4)選項(xiàng)D：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2.甲乙約定賣方甲負(fù)責(zé)將所賣貨物運(yùn)送至買方乙指定的倉(cāng)庫(kù)。甲如約交貨，乙驗(yàn)收，但甲未將產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件如約交付給乙;乙已經(jīng)支付了80%的貨款。交貨當(dāng)晚，因山洪暴發(fā)，乙倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物全部毀損。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有()。

A.乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%的貨款

B.因甲未交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件，構(gòu)成違約，但貨物損失應(yīng)由乙承擔(dān)

C.乙有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲返還已支付的80%貨款

D.甲有權(quán)要求乙支付剩余20%的貨款，但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交已經(jīng)毀損的貨物

[答案]AB

[解析](1)甲的行為是否構(gòu)成違約：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料;在本題中，甲未按照約定時(shí)間交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明，構(gòu)成違約。(2)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由哪方負(fù)擔(dān)：貨物(主標(biāo)的物)已經(jīng)交付，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙承擔(dān)，甲未交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件不影響標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，而風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)即意味著，貨物雖已經(jīng)毀損，乙應(yīng)依約付款，甲不承擔(dān)任何補(bǔ)交貨物義務(wù)。(3)是否構(gòu)成法定解除：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的，另一方當(dāng)事人有權(quán)單方通知解除合同;在本題中，甲的違約行為并不導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，尚不構(gòu)成法定解除。

3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有()。

A.合同無效

B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失

C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

[答案]BC

[解析](1)選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，該合同可撤銷。(2)選項(xiàng)C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。(3)選項(xiàng)D：該情形未在可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。

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