注會《會計》投資性房地產(chǎn)歷年真題分析
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歷年試題精析
(一)單選題
【例題1】考核投資性房地產(chǎn)(公允價值模式計量)(單選題，3分)(2009年)
20×年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓群用于出租。20×7年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓群成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。
辦公樓群 20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。
20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓群并對外出售，取得價款2800萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第13題至14題。
13.甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是()。
A.20×7年2月5日 B.20×7年2月10日
C.20×7年2月20日 D.20×7年3月1日
【答案】B
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時點應(yīng)該是董事會批準(zhǔn)相關(guān)的議案時。
(注：本題D選項符合準(zhǔn)則規(guī)定的基本原則，如選擇D不應(yīng)算錯)
14.甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。
A.160萬元 B.400萬元 C.1460萬元 D.1700萬元
【答案】C
【解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)。具體的核算如下：
自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，
借：投資性房地產(chǎn)――成本 2400
累計折舊 2100
貸：固定資產(chǎn) 3200
資本公積――其他資本公積 1300
對外出售時，
借：銀行存款 2800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2800
借：其他業(yè)務(wù)成本 2640
貸：投資性房地產(chǎn) 2640
借：資本公積――其他資本公積 1300
貸：其他業(yè)務(wù)成本 1300
借：公允價值變動損益 240(2640-2400)
貸：其他業(yè)務(wù)成本 240(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)
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