注冊會計(jì)師考試：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅務(wù)處理
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【問題】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)該怎樣做稅務(wù)處理？
【答案】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，涉及繳納的稅種包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。
一、營業(yè)稅
如果個(gè)人銷售房產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
對個(gè)人將購買不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對外銷售，按售房收入全額繳納營業(yè)稅。對個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免繳營業(yè)稅。
對個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額繳納營業(yè)稅。
個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的，須向住房所在地的區(qū)地稅局(所)申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計(jì)算繳納營業(yè)稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅
按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。
三、教育費(fèi)附加
按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的3%計(jì)算繳納。
四、個(gè)人所得稅
個(gè)人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個(gè)人所得稅。
五、印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。
（2013年考試時(shí)間預(yù)測）（七天免費(fèi)試聽）
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