注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)答疑：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房
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2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試考后交流專區(qū)
讓我們跟隨環(huán)球網(wǎng)校一起來看看大部分考生在注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段考試中對(duì)于知識(shí)點(diǎn)有哪些疑問吧，希望對(duì)2014年的考生有所幫助!
問題：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房會(huì)涉及到哪些稅收優(yōu)惠政策?
解答：
1.對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅。
2.對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
3.自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;
(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
4.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
第3條中所列舉的4種情形其實(shí)就是行政訴訟法上所說的“近親屬”。
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