二級注冊建筑師：法律、法規(guī)、經(jīng)濟與施工考試重點分析

　　1. 土地使用權(quán)出讓合同的出讓方必須是縣和縣以上人民政府的土地管理部門

　　2. 開發(fā)一般的住宅項目的土地使用權(quán)可通過拍賣、投標和協(xié)議方式取得

　　3. 申領(lǐng)開工證時必須持有的證件中應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證

　　4. 設(shè)計單位提交的設(shè)計文件應(yīng)滿足以下要求：

　　符合國家現(xiàn)行的標準、規(guī)范及規(guī)程

　　符合國家有關(guān)基本建設(shè)設(shè)計工作的方針政策

　　符合國家各種經(jīng)濟定額、費用標準

　　達到國家規(guī)定的深度和質(zhì)量要求

　　標明設(shè)計證書的類別和批準編號

　　含有工程概算書

　　5. 根據(jù)經(jīng)濟合同法，合同當事人必須具有合法的資格，設(shè)計單位超越設(shè)計證書規(guī)定的范圍承攬工程，屬于合同主體資格不合格，在規(guī)定范圍外簽定的工程設(shè)計合同全部無效

　　6. 設(shè)計標準規(guī)范是強制性的標準;而標準設(shè)計是推薦性標準

　　7. 基本建設(shè)程序的第一步是項目建議書

　　8. 建設(shè)項目被正式確立的標志是可行性研究報告被批準

　　9. 初步設(shè)計文件內(nèi)容的修改要經(jīng)過初步設(shè)計文件批準機關(guān)的同意，設(shè)計人員擅自更改屬越權(quán)，由此導(dǎo)致的交圖托期，設(shè)計單位應(yīng)支付逾期違約金

　　10. 建設(shè)規(guī)模是可行性研究報告的重要內(nèi)容，如有重大修改，須竟批準機關(guān)同意，并經(jīng)雙方當事人協(xié)商后另訂合同

　　11. 在某工業(yè)項目的施工圖即將出圖，新規(guī)范頒布了，設(shè)計單位按新規(guī)范修改設(shè)計是它應(yīng)盡的職責和義務(wù)

　　12. 經(jīng)濟合同，除即時清結(jié)外，應(yīng)當采用書面形式

　　13. 設(shè)計委托方的義務(wù)是提供勘察設(shè)計所必須的基礎(chǔ)資料，負責各階段設(shè)計文件的審批工作，保護承包方的設(shè)計版權(quán)，支付勘察設(shè)計費

　　14. 勘察合同生效后，委托方應(yīng)向承包方支付勘察費的30%作為定金

　　15. 設(shè)計合同生效后，委托方應(yīng)向承包方支付設(shè)計費的20%作為定金

　　16. 承包方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金

　　17. 在項目可行性研究階段應(yīng)編制環(huán)境影響報告書

　　18. 在項目初步設(shè)計階段，應(yīng)有環(huán)境保護篇章

　　19. 在項目施工圖設(shè)計階段，應(yīng)編制環(huán)境保護施工圖設(shè)計

　　項目決策以后，建筑工程設(shè)計一般分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段

　　20. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設(shè)計文件包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備及材料表、工程概算書

　　21. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設(shè)計文件應(yīng)達到的深度

　　符合已審定的設(shè)計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以準備主要設(shè)備及材料、能提供工程設(shè)計概算、能據(jù)以進行施工圖設(shè)計、能據(jù)以進行施工準備

　　22. 初步設(shè)計概算文件中，應(yīng)提供主要建筑材料表包括鋼材、木材、水泥和 管材

　　23. 因為勘察設(shè)計質(zhì)量低劣引起返工的，由勘察設(shè)計單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計任務(wù)，并視造成損失大小減收或免收勘察設(shè)計費

　　24. 設(shè)計費的收取

　　如果只委托做初步設(shè)計或施工圖設(shè)計時，按照行業(yè)劃分設(shè)計工作量各占比例乘以1.1的系數(shù)技術(shù)收費

　　如果增加編制施工圖預(yù)算，按照工程設(shè)計收費標準乘以1.1系數(shù)計算收費

　　如果是技術(shù)改造項目，根據(jù)設(shè)計技術(shù)復(fù)雜程度，乘以1.2-1.4的系數(shù)計算收費

　　如果用標準設(shè)計的按同類新設(shè)計項目的20%收費

　　如果采用復(fù)用設(shè)計的，并且需配基礎(chǔ)的，按同類新設(shè)計項目的30%收費

　　如果復(fù)用使用非標準設(shè)備的設(shè)計圖時，自設(shè)計完成后當年開始，每年遞減20%收費

　　25. 專門裝飾設(shè)計費按裝飾費用的3-5%收費

　　26. 三千平方米以下的建筑是小型建筑

　　三千至一萬平方米的建筑是中型建筑

　　27. 我國建筑工程的招標投標規(guī)定中，投標保證金或稱押金用于投標單位拒絕承擔中標的工程任務(wù)

　　28. 二萬平方米以上的住宅小區(qū)一般不采用設(shè)計方案競選的方式

　　29. 中標單位確定后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)簽定設(shè)計合同

　　30. 招標人可以拒絕所有的投標

　　施工招標可以采取公開招標，邀請招標和議標三種形式

　　專業(yè)咨詢機構(gòu)人員只承辦招標的技術(shù)和業(yè)務(wù)工作，不參與決策

　　建設(shè)單位可以委托建設(shè)監(jiān)理單位代理招標

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