二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點
【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù),《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師的必考科目,掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點,對于知識 點的融 會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點,本文為“二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點”, 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度
知識框架(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點)
物權(quán)的法律特征和主要種類
土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點)
物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點)
(一)物權(quán)的種類
1、物權(quán):指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)
2、所有權(quán)的權(quán)能:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(最基本的權(quán)利,所有權(quán)內(nèi)容的核心)
3、用益物權(quán):土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)
4、擔保物權(quán):抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)
【例】
根據(jù)《物權(quán)法》,建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔保物權(quán)
D、留置權(quán)
【參考答案】B
(二)土地所有權(quán)
1、公有制類型:國家所有和集體所有
2、耕地承包經(jīng)營期:30年
3、土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整:經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意,報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準。
4、城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山,屬于集體所有。
(三)建設(shè)用地使用權(quán)
1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
(1)設(shè)立范圍:可地表、地上或者地下分別設(shè)立。
注:新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(2)設(shè)立方式:出讓;劃撥。(注:轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)
(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立(注:土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記);登記機構(gòu)應(yīng)當向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押注:流轉(zhuǎn)時“房隨地走,地隨房走”
(5)續(xù)期:宅基地:自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地:依法辦理。
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【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù),《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師的必考科目,掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點,對于知識 點的融 會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點,本文為“二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點”, 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
(四)地役權(quán)
1、地役權(quán)是用益物權(quán),一般為有償取得
2、采書面形式訂立
3、地役權(quán)的產(chǎn)生不需要登記,但未登記不能對抗善意第三人。
注意地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別
4、未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)
5、地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
(五)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、登記生效(例外:國家所有權(quán)可不登記)
2、登記與合同效力的關(guān)系:不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán),但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任
(六)動產(chǎn)物權(quán)和設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
1、動產(chǎn)自交付生效
2、動產(chǎn)登記的效力:船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
(七)物權(quán)的保護
1、歸屬爭議:確認權(quán)利
2、無權(quán)占有:返還原物、排除妨礙、消除危險
3、造成損害:賠償損失
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