2018二級建造師《建筑實務(wù)》教材考點：合同價款的約定與調(diào)整
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2018二級建造師《建筑實務(wù)》教材考點：合同價款的約定與調(diào)整
一、合同價款的約定
在確定中標(biāo)單位后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同，約定合同價款。招標(biāo)工程的合同價格，雙方根據(jù)中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定;非招標(biāo)工程的合同價格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。
目前常用的合同價款約定方式有以下3種：
(1)單價合同。
(2)總價合同。
(3)成本加酬金合同。
二、合同價款的調(diào)整
(1)引起工程合同價款的調(diào)整因素是多種多樣的，例如國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價格波動、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。
例如：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201對工程量清單缺陷的規(guī)定是：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價格：
(2)合同價款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù)，否則會影響合同價款調(diào)整的時效。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201中，針對不同情況分別做出規(guī)定。例如變更估價程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。
因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進度款中支付。
變更價款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本。
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