2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識第一章1節(jié)

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　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書概述

　　知識點(diǎn)：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用：

　　房地產(chǎn)估價(jià)的文書主要有以下10種：

　　(1)估價(jià)委托書估價(jià)委托書是由估價(jià)需求方出具的，明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、估價(jià)報(bào)告交付日期等事項(xiàng)的文書，是估價(jià)的重要依據(jù)之一，放入估價(jià)報(bào)告的附件中。

　　(2)估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同是由估價(jià)雙方就估價(jià)事宜共同簽訂的書面文件。估價(jià)委托合同的作用有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。

　　(3)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄 估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄是記載估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來源的原始資料，做好記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。

　　(4)估價(jià)作業(yè)方案估價(jià)作業(yè)方案是在估價(jià)委托合同簽訂后，明確本次估價(jià)需要解決的主要問題、完成時(shí)間、估價(jià)人員的計(jì)劃和安排，以保證估價(jià)項(xiàng)目能保質(zhì)、按時(shí)完成。

　　(5)估價(jià)所需資料清單估價(jià)所需資料清單是根據(jù)估價(jià)對象狀況、估價(jià)目的所列出的需要的資料清單。

　　(6)估價(jià)對象實(shí)地查看記錄估價(jià)對象實(shí)地查看記錄是估價(jià)師到估價(jià)對象現(xiàn)場檢查、觀察估價(jià)對象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄，是估價(jià)的重要依據(jù)之一，通常作為估價(jià)報(bào)告的附件存檔。估價(jià)對象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對象的價(jià)值確定。

　　(7)估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的專業(yè)意見，是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的分析報(bào)告。

　　(8)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表是估價(jià)機(jī)構(gòu)為保證出具的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行逐級審核、把關(guān)的記錄。

　　(9)估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄該記錄是估價(jià)機(jī)構(gòu)在對一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師對估價(jià)過程、結(jié)論有不同的意見，或者估價(jià)審核人員對估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見的記錄，做好記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師參考借鑒、不斷總結(jié)提高。

　　(10)估價(jià)報(bào)告交接單估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)報(bào)告交接和存檔的文書，可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托方提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求：

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，有其特定的語言文字要求，具體要求如下：

　　(1)對詞義的要求：1)用詞準(zhǔn)確;2)語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;3)用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;4)用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。

　　(2)對語句的要求：1)句子完整;2)搭配得當(dāng);3)邏輯嚴(yán)密;4)句子簡潔。