2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章3節(jié)
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日,為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試,環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章3節(jié)",本文系統(tǒng)闡述了商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的知識點,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識匯總
第二章 不同類型房地產(chǎn)估價
第三節(jié) 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價
1.商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點:
商務(wù)辦公房地產(chǎn),俗稱寫字樓,是用于公司等商務(wù)機構(gòu)辦公的房地產(chǎn)。寫字樓的市場出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向:一種是傳統(tǒng)的寫字樓,如根據(jù)位置優(yōu)劣、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修檔次、服務(wù)水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;第二種是“SOHO”,即小型的、家庭化辦公場所,在估價時要根據(jù)具體情況進行具體分析。
2.影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的因素:
影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有:①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。
影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實物因素有:外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務(wù)水平。
3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法:
首選市場法和收益法,也可選用成本法,對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務(wù)辦公房地產(chǎn),還可選用假設(shè)開發(fā)法。
4.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理精析:
商務(wù)辦公房地產(chǎn)一般是以出租為主的,估價時應(yīng)注意:①租約問題,在租約內(nèi)以租約租金作為計算基數(shù),租約外以市場租金作為計算基數(shù);②租金內(nèi)涵問題;③要考慮租金支付方式,不同的租金支付方式計算出的結(jié)果是不同的;④地下車庫租金問題。
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價師合格證領(lǐng)取匯總
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18