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2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)抵押貸款考點

更新時間:2015-11-06 14:27:56 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽176收藏35

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摘要   【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試教材的相關(guān)重點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)抵押貸款考點

  【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試教材的相關(guān)重點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)抵押貸款考點",主要闡述了房地產(chǎn)抵押貸款的知識點,供大家參考,祝學習愉快!

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  房地產(chǎn)抵押貸款

  (一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀

  房地產(chǎn)抵押貸款,是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn),在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下,向貸款人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔保,獲得貸款的行為。

  (二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類

  1.個人住房抵押貸款

  個人住房抵押貸款,是指個人購買住房時,以所購買住房作為抵押擔保,向金融機構(gòu)申請貸款的行為。

  2.商用房地產(chǎn)抵押貸款

  商用房地產(chǎn)抵押貸款,是指購買商用房地產(chǎn)的機構(gòu)或個人,以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔保,向金融機構(gòu)申請貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時也是收益性或投資性房地產(chǎn),購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。

  3.在建工程抵押貸款

  在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

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   (三)個人住房貸款的風險

  個人住房貸款的風險主要表現(xiàn)為操作風險、信用風險、市場風險、管理風險和法律風險。

  (四)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

  不論是何種類型的抵押貸款,金融機構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時,通常要對抵押物的情況,按以下幾個方面的要求進行審查確定:

  1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

  2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

  3.合理確定抵押率

  4.處置抵押物的渠道暢通

  (五)個人住房抵押貸款的風險管理

  商業(yè)銀行對個人住房抵押貸款的風險管理,包括貸款發(fā)放管理和貸后對還款過程的管理。

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