2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)投資的作用
【摘要】"房地產(chǎn)投資的作用"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)投資的作用",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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房地產(chǎn)投資的作用:
(1)投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力。只有增加一定量的投資,才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的乘數(shù)效應(yīng),一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長(zhǎng)。其次,投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在:合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向,改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過(guò)投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的投資。為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響,1998年中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政、貨幣政策,加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度,提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組研究報(bào)告指出 “2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn),間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個(gè)百分點(diǎn),兩者相加共計(jì)1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)。”
(2)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞,而投資是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的血液,二者的關(guān)系極為密切,從生產(chǎn)力角度來(lái)考察,投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因?yàn)椴徽撌瞧髽I(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)投資,而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開(kāi)投資活動(dòng)。
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(3) 投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能力,促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展,直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì)福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè),從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂(lè)等方面提高人民生活水平。另一方面,由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用,因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì),增加勞動(dòng)者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。
(4)投資有利于一國(guó)的國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)首先,如前所述,投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高,而這一切必將創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ)。因此經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國(guó)家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展,最終使社會(huì)呈現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外,隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展,投資已不再是一個(gè)狹小的國(guó)內(nèi)概念,而是逐漸趨于國(guó)際性,國(guó)際投資成為現(xiàn)代國(guó)際交往的主要形式。通過(guò)直接或間接的國(guó)際投資,各國(guó)可以共同利用國(guó)際市場(chǎng),利用國(guó)際經(jīng)濟(jì)資源,還可以學(xué)習(xí)國(guó)際上的先進(jìn)技術(shù),并將本國(guó)經(jīng)濟(jì)推向世界經(jīng)濟(jì)體系,從而大大加快本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程,在國(guó)際交往和競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立本國(guó)形象。
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