房地產(chǎn)價(jià)格的特征?
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【摘要】"房地產(chǎn)價(jià)格的特征"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)價(jià)格的特征?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)價(jià)格的特征?
答疑：
房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè)：
1.房地產(chǎn)的價(jià)格受區(qū)位的影響很大。
2.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的，不是其實(shí)物而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
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3.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房地產(chǎn)由于價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，出現(xiàn)了買賣和租賃兩種方式并存。所以，房地產(chǎn)同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格：一是源泉價(jià)格，即這里的交換代價(jià)的價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱價(jià)格);另一個(gè)是服務(wù)價(jià)格，即這里的使用代價(jià)的租金(以下簡(jiǎn)稱租金)。
房地產(chǎn)的價(jià)格與租金的關(guān)系，就像資本的本金與利息的關(guān)系。如果需要求取價(jià)格(相當(dāng)于本金)，只要把握租金(相當(dāng)于利息)與資本化率(相當(dāng)于利息率)，將租金資本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握價(jià)格和資本化率，也可求得。具體的求取方法是收益法，此方法將在第六章詳細(xì)介紹。
4.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的。
5.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
例題：房地產(chǎn)盡管同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但此兩者之間沒(méi)有內(nèi)在關(guān)系。(判斷)
答案：錯(cuò)誤
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