市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象?

更新時(shí)間：2016-11-30 16:53:00 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問(wèn)題：

　　市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象?

　　答疑：

　　市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用市場(chǎng)法估價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是最容易、最簡(jiǎn)單的一種房地產(chǎn)估價(jià)。②寫(xiě)字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

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　　下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

　　市場(chǎng)法中比較分析的原理和方法，也可用于收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率、重置價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成部分(如土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。

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