市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型?
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【摘要】"市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型?
答疑：
隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實(shí)物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達(dá)相當(dāng)?shù)某潭?，并且在住房商品化過(guò)程中形成了我國(guó)特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等具有不同產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵的產(chǎn)權(quán)類型并存，同時(shí)，房改房入市使房改房融入了市場(chǎng)。
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從產(chǎn)權(quán)構(gòu)成看，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房是受到一定約束或有一定缺損的產(chǎn)權(quán)形式，其上市交易過(guò)程中涉及土地出讓金和收益分配問(wèn)題，其中土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定，上海市則把出售公房的土地出讓金改為房改成本價(jià)的1%。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)反映不同產(chǎn)權(quán)類型的價(jià)格水平。
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