住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異?
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問(wèn)題:
住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異?
答疑:
住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》,雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款,但兩者又有所不同,具體區(qū)別在于:
一、貸款對(duì)象有所不同。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工,其貸款的對(duì)象必須具備下列條件:
持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。
具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。
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二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。
三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng),接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
四、貸款利率不同。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估,但用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,目前必須進(jìn)行評(píng)估,繳納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費(fèi),公積金貸款則不需個(gè)人繳納律師費(fèi)。
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