2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》假設(shè)開發(fā)法的基本原理

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　　假設(shè)開發(fā)法的基本原理：

　　假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)然后減去預(yù)測(cè)的未來(lái)開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

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　　假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。

　　假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn);適用的條件是房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提明確。

　　運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤測(cè)算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

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