建筑物功能性貶值的評(píng)估方法?
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【摘要】"建筑物功能性貶值的評(píng)估方法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建筑物功能性貶值的評(píng)估方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
建筑物功能性貶值的評(píng)估方法?
答疑：
一般可采用重置成本法評(píng)估建筑物的價(jià)值，公式如下：
建筑物的評(píng)估值=復(fù)原重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值或 建筑物的評(píng)估值=更新重置成本-實(shí)體性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
建筑物的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本
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通過上面的公式就可以分析測(cè)算出建筑物的功能性貶值。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)具體做法有如下幾點(diǎn)：
確定委估建筑物重置(復(fù)原)價(jià)值。
鑒定建筑物的成新率。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
確定建筑的實(shí)體性貶值。
測(cè)算建筑物的功能性貶值。
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