2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素
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影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素:
1 交通條件
工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進原材料及燃料,運出產(chǎn)品,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)因此必須有便捷的交通條件,例如:臨近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相聯(lián),有鐵路專用線進入廠區(qū),鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。
2 基礎(chǔ)設(shè)施
工業(yè)生產(chǎn)對基礎(chǔ)設(shè)施的依賴較強,當(dāng)?shù)氐碾娏?yīng)情況,生產(chǎn)用水能否滿足需要,排污及污染治理的可能性,通訊條件等等,都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素。
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3 地理位置
有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)例如造紙需要大量排放污水,所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離;等等。若相應(yīng)的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求,則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價值。
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