房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理相關(guān)知識問答(5)

更新時間：2010-10-28 13:22:46 來源：|0

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　　尊敬的史老師，您好，非常感謝您的答復(fù)。

　　我還有點小疑問：您的答復(fù)是“動態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期，則項目可行，此時投資收益率小于等于基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率，在可行的各投資方案中，基準(zhǔn)回收期是最長的，史”

　　但書本的175頁里寫了：只有財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的。

　　你在課堂中還講了一個例題：內(nèi)部收益率越高，風(fēng)險也就越大。(收益和風(fēng)險成正比)

　　綜合上面幾點，我有疑問：

　　1、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，按財務(wù)內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期，這和您上面的是不是矛盾?

　　2、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，項目才認(rèn)為可行。也就是說，內(nèi)部收益率越高越好，但內(nèi)部收益率越高，風(fēng)險又越大，是不是也矛盾啊?

　　3、您的回答是“投資收益率”，請問“投資收益率”和“財務(wù)內(nèi)部收益率”是一個概念嗎?

　　老師解析：

　　你好，1、、財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時，按財務(wù)內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期，請參見預(yù)測班第六章計算題串講的例題3，結(jié)合教材181例6-4來理解，預(yù)祝心想事成，考試順利，史

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