2003年房地產估價師《制度與政策》真題及答案

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

　　1、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是(　　)。

　　A.部隊伙房建設用地

　　B.工商管理所辦公樓建設用地

　　C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

　　D.科技博物館擴建項目建設用地

　　3、土地使用權出讓合同由(　　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.縣人民政府

　　C.省人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府土地管理部門

　　4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(　　)申請續(xù)期。

　　A.15日

　　B.3個月

　　C.6個月

　　D.1年

　　5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是(　　)。

　　A.面積結算

　　B.貨幣補償

　　C.產權調換

　　D.貨幣補償或產權調換

　　6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(　　)。

　　A.產權調換

　　B.貨幣補償

　　C.產權調換或貨幣補償

　　D.不予補償

　　7、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。

　　A.有權退房，但應承擔違約責任

　　B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

　　C.有權要求開發(fā)公司賠償損失

　　D.無權退房

　　8、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(　　)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　A.城市市區(qū)、郊區(qū)

　　B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內

　　C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內

　　D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內

　　10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報(　　)審批。

　　A.上一級城市人民政府

　　B.省人民政府

　　C.國務院

　　D.建設部、國家文物局

　　11、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期(　　)。

　　A.以一次為限，不超過3個月

　　B.以一次為限，不超過6個月

　　C.以兩次為限，每次不超過3個月

　　D.以兩次為限，每次不超過6個月

　　12、按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是(　　)擔保。

　　A.一般保證

　　B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證

　　C.連帶責任保證

　　D.信譽保證

　　13、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

　　B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行

　　C.設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記

　　D.一個城市原則上只設一個擔保公司

　　14、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.以兩宗以上房地產沒定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

　　B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

　　C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

　　D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

　　15、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是(　　)。

　　A.新建的房屋，申清人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

　　B.城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內申請登記

　　C.房屋權屬登記機關自受理登記已申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

　　D.房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書

　　16、下列有關丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨妒丘

　　B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權屬證書中應注明丘號

　　17、下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

　　A.未經注冊擅自以房地產估價帥名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款

　　B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產。估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

　　C.中介服務人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

　　D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

　　18、三級房地產價格評估機構，其專職房地產估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19、物業(yè)管理的招標方式通常采取(　　)。

　　A.公開招標、委托招標

　　B.公開招標、邀請招標

　　C.邀請招標、協(xié)議招標

　　D.委托招標、協(xié)議招標

　　20、業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金(　　)。

　　A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主

　　B.不予退還，隨房屋所有權同時過戶

　　C.上交房地產行政主管部門

　　D.由轉讓雙方協(xié)商

　　21、下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象

　　B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

　　C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

　　D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

　　22、2002年某房地產價格評估機構年應納稅所得額為99872元人民幣，應按(　　)計征企業(yè)所得稅。

　　A.11%

　　B.18%

　　C.27%

　　D.33%

　　23、下列房產中，可免征房產稅的是(　　)。

　　A.個人所有的黃業(yè)用房

　　B.軍隊出租的房產

　　C.學校必辦的工廠

　　D.企業(yè)辦的各類學校自用的房

　　24、我國己初步形成(　　)的住房金融體系。

　　A.商業(yè)性

　　B.政策性

　　C.商業(yè)性為主、政策性為輔

　　D.商業(yè)性和政策性并存

　　25、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是(　　)。

　　A.收入效應=價格效應+替代效應

　　B.價格效應=替代效應+收入效應

　　C.替代效應=收入效應+價格效應

　　D.替代效應=收入效應-價格效應

　　26、在總產量曲線上，邊際產量達到最大值的點為(　　)。

　　A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點

　　B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點

　　C.該曲線由向上回轉為向下凹的拐點

　　D.該曲線由向上回轉為向下凸的據(jù)點

　　27、當房地產的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是(　　)。

　　A.均衡價格上升

　　B.均衡價格下降

　　C.均衡價格不變

　　D.取決于供給和需求變動的程序

　　28、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.資金供求雙方直接形成債權、債務關系，債務人在經營上會產生較大的壓力

　　B.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少

　　C.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多

　　D.資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要

　　29、在平均利潤率一定的情況下，當借貸資本供給大于需求時，利率將(　　)，

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.難以確定

　　30、將商業(yè)保險分為財產保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照(　　)不同而劃分的。

　　A.被保險標的

　　B.保險資金來源

　　C.保險的實施方式

　　D.保險責任承擔的次序

　　31、產生保險利益的前提是(　　)。

　　A.保險合同

　　B.保險損失

　　C.保險標的

　　D.保險義務

　　32、下列證券中，風險最小的是(　　)。

　　A.債券

　　B.普通股

　　C.優(yōu)先股

　　D.投資基金證券

　　33、關于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是(　　)。

　　A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

　　B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

　　C.上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101

　　D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

　　34、某企業(yè)總資產為150萬元人民幣，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為(　　)萬元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　35、屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是(　　)。

　　A.資產負債表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.利潤分配表

　　36、反映企業(yè)長期償債能力的指標是(　　)。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.資產負債率

　　D.存貨周轉率

　　37、建設工程規(guī)劃許可證是(　　)行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證。

　　A.城市規(guī)劃

　　B.城市建筑管理

　　C.土地管理

　　D.房地產管理

　　38、某項目施工圖設計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為(　　)。

　　A.概算造價

　　B.投資估算

　　C.預算造價

　　D.結算價

　　39、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是(　　)。

　　A.人工費

　　B.真接工程費

　　C.間接費

　　D.直接工程費+間接費

　　40、房產分戶留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注(　　)。

　　A.相鄰土地的權利界線

　　B.海拔高程

　　C.用地面積的分攤系數(shù)

　　D.套內建筑面積與共有分攤面積

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對得2分;錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給交通局指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學作教學樓

　　C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

　　D.職工已購公有住房首次上市轉讓

　　E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　2、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有(　　)。

　　A.土地使用者自動放棄土地使用權

　　B.礦場、機場等核準報廢土地

　　C.非法轉讓土地

　　D.不按批準用途使用土地

　　E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

　　3、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定應辦理備案的情形有(　　)。

　　A.設立房地產開發(fā)企業(yè)

　　B.簽訂商品房預售合同

　　C.簽訂房屋租賃合同

　　D.簽訂土地使用權出讓合同

　　E.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議

　　4、下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有(　　)。

　　A.房地產買賣

　　B.房地產入股

　　C.房地產繼承

　　D.房地產抵債

　　E.房地產典當

　　5、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有(　　)。

　　A.層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計算建筑面積

　　B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

　　E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　6、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

　　B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)

　　C.房地產面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2

　　D.臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權

　　E.房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記

　　7、物業(yè)管理經費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經營的收入和利潤外，還包括(　　)。

　　A.定期收取的物業(yè)管理服務費

　　B.物業(yè)共有部位共有設施設備裝修基金

　　C.政府的扶持

　　D.對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款

　　E.開發(fā)建設單位給予一定的支持

　　8、下列有關稅收的表述中，正確的有(　　)。

　　A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

　　B.集體土地使用人無須繳納土地使用稅

　　C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應繳納耕地占用稅

　　D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產

　　E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

　　9、下列行為中，應當繳納契稅的有(　　)。

　　A.房屋贈與

　　B.房屋繼承

　　C.以土地、房屋權屬抵債

　　D.以土地、房屋權屬投資、入股

　　E.房地產抵押

　　10、下列關于價格彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.供給價格彈性一般為正值

　　B.當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性

　　C.需求價格彈性永遠為負值

　　D.需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性

　　E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈陸

　　11、保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包恬(　　)。

　　A.分散風險職能

　　B.融通資金職能

　　C.組織經濟補償

　　D.防災防損職能

　　E.分配職能

　　12、對今年參加全尉房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則(　　)。

　　A.全部參加考試人員為總體單位

　　B.全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體

　　C.你作為考生是總體單位

　　D.你作為考生是個體

　　E.你的年齡是一個品質標志

　　13、下列財務指標巾，反映企業(yè)營運能力的有(　　)。

　　A.資產負債率

　　B.存貨周轉率

　　C.存貨周轉次數(shù)

　　D.應收賬款周轉率

　　E.應收賬款周轉次數(shù)

　　14、下列選項中，屬于違法建設的工程有(　　)。

　　A.未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程

　　B.臨時建設工程

　　C.違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設的項目

　　E.擅自變更批準的規(guī)劃設計圖紙的建設工程

　　15、下列關房產圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

　　B.房產分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等各項房地產要素

　　C.房產分戶圖是表示房屋建筑結構的細部，比例尺一般為1：100

　　D.房產分戶因是分丘圖的局部明細圖

　　E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。　　(　　)

　　2、國家實行土地登記制度，應由縣級以上人民政府±地管理部門剝所管轄的土地進行登記造冊?！　?　　)

　　3、征用農用地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)?！　?　　)

　　4、經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應?！　?　　)

　　5、房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限?！　?　　)

　　6、拆除代管房屋、產權不明確的房屋、己設定抵押權的房屋.依法均須辦理公證手續(xù)?！　?　　)

　　7、城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外?！　?　　)

　　8、房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必注明開發(fā)企業(yè)名稱。　　(　　)

　　9、房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設階段，必頒在廣告中注明?！　?　　)

　　10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，對建設工程的勘察、設計可以不招標，采取直接發(fā)包?！　?　　)

　　11、注冊監(jiān)理工程師的工作內容是控制所監(jiān)理工程的投資.其目標是投資越省越好?！　?　　)

　　12、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在24小時內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告。　　(　　)

　　13、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續(xù)承租。　　(　　)

　　14、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。　　(　　)

　　15、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產?！　?　　)

　　16、建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，為不應分攤的共有建筑面積?！　?　　)

　　17、注銷房屋權屬證書，登記機關須收回原發(fā)放的房屋權屬證書，以免貽害他人?！　?　　)

　　18、房屋內的大廳層高超過440m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積?！　?　　)

　　19、房地產價格評估機構資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年?！　?　　)

　　20、中介服務費必須由中介服務機構統(tǒng)一收取，并給繳費人開具發(fā)票或收據(jù)。　　(　　)

　　21、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。　　(　　)

　　22、開放性住宅小區(qū)公共|生服務收費應不含保安費?！　?　　)

　　23、單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅?！　?　　)

　　24、居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫減半計征土地增值稅?！　?　　)

　　25、邊際成本從遞減轉入遞增恰好與邊際產量從遞增轉入遞減相對應，邊際成本曲線的最低點正好對應于邊際產量由遞增轉為遞減的轉折點?！　?　　)

　　26、完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現(xiàn)社會成本最低?！　?　　)

　　27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式?！　?　　)

　　28、外擴買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。　　(　　)

　　29、對于政策性保險，在保險費的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原則?！　?　　)

　　30、保險的近因原則中所說的近因是指對保險標的損失起決定作用的因素，是直接或間接導致保險標的損失的原因?！　?　　)

　　31、證券的價格由貨幣使用中產生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定?！　?　　)

　　32、基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本?！　?　　)

　　33、在一個較長時期中，不規(guī)則波動的隨機因素往往可以相互抵消?！　?　　)

　　34、擴大時距法是通過擴大動態(tài)序列各項指標所需的時間，從而清除因時距短而使各指標受偶然因素影響所引起的波動，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。　　(　　)

　　35、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給國境內的使用者?！　?　　)

　　36、只有取得所有權的資產才可列入企業(yè)資產進行核算?！　?　　)

　　37、在編制控制性詳細規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費?！　?　　)

　　38、磚墻的厚度尺寸為490mm?！　?　　)

　　39、對建筑裝飾材料使用效果進行評價時，考慮建筑材料的經濟性要有一個總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務的質量好壞?！　?　　)

　　40、同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高，商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，小能直接從圖上量取?！　?　　)

　　四、綜合分析題(共3失題1 5小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的、得2分：錯選或多選的、不得分：少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　(一)

　　甲房地聲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7 月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

　　1、甲公司目前的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級應該為(　　)。

　　A.二級

　　B.三級

　　C.四級

　　D.暫定

　　2、甲公司確定該房地產升發(fā)項目，應當符合(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.年度建設用地計劃

　　C.年度建設投資計劃

　　D.房地產開發(fā)年度汁劃

　　3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于(　　)萬元人民幣。

　　A.1600

　　B.2400

　　C.2800

　　D.3200

　　4、下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有(　　)。

　　A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

　　B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投八的資產沒定抵押

　　C.甲公司投入資金達到1600萬元即硼J轉讓該房地產開發(fā)項目

　　D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質

　　5、住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內容有(　　)。

　　A.城市規(guī)劃和設計條件的落實情況

　　B.項目手冊記錄的項目進展情況

　　C.拆遷安置方案的落實情況

　　D.物業(yè)管理的落實情況

　　(二)

　　在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)S住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售臺同，預售臺同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺驗收合格并交付使用經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000/m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉和給張某。

　　6、下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有(　　)。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款療式

　　B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，李某方可辦理預售商品房抵押貸款

　　C.預售商品房抵押.購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記

　　D.預售商品房抵押自房屋交付使用時生效

　　7、李某實際應支付的房價為(　　)萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.76

　　8、李某出租該套住房，應繳納的營業(yè)稅、房產稅、個人所得稅的稅率分別為(　　)。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　9、下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有(　　)。

　　A.王某轉租該套住房，必須經李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案

　　D.房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除

　　(三)

　　甲房地產估價有限責任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產估價師資格者共同出資設立，注冊資本為200 萬元人民幣。甲公司2000年經營收入85萬元.但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實現(xiàn)稅后利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。 2003年7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔甲公司評估業(yè)務中因過失或疏忽造成他人經濟損失應負的經濟賠償責任。 2003年8月，甲公司與乙房地產開發(fā)公司達成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

　　10、根據(jù)經濟學原理，甲公司2000年的經濟成本為(　　)萬元。

　　A.75

　　B.85

　　C.200

　　D.285

　　11、甲公司采取分期付款方式向乙房地產開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于(　　)。

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.國家信用

　　D.民間信用

　　12、甲公司向某保險公司所購買的保險屬于(　　)。

　　A.信用保證保險

　　B.財產保險

　　C.人身保險

　　D.責任保險

　　13、按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，2002年來甲公司所提取的法定公積金累計達到(　　)萬元。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.8

　　14、甲公司按營業(yè)收入的2%購買保險，該2%屬于(　　)。

　　A.絕對指標

　　B.相對指標

　　C.平均指標

　　D.變異指標

　　15、甲公司收入(　　)。

　　A.只可能導致其資產增加

　　B.可能導致其負債減少

　　C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時增加

　　D.導致其所有者權益增加

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　01、C　02、C　03、D　04、D　05、C

　　06、B　07、A　08、A　09、D　10、D

　　11、C　12、C　13、B　14、D　15、D

　　16、C　17、C　18、D　19、B　20、B

　　21、C　22、C　23、D　24、D　25、B

　　26、C　27、D　28、C　29、B　30、A

　　31、C　32、A　33、B　34、B　35、A

　　36、C　37、A　38、C　39、D　40、D

　　二、多項選擇題

　　01、ABE　02、ABD　03、ABC　04、ABD　05、BD

　　06、ABE　07、ABCE　08、CE　09、ACD　10、ADE

　　11、AC　12、BC　13、BCDE　14、ACDE　15、ABD

　　三、判斷題

　　01、√　02、×　03、×　04、√　05、×

　　06、×　07、×　08、√　09、√　10、√

　　11、×　12、√　13、√　14、×　15、√

　　16、√　17、√　18、×　19、×　20、×

　　21、√　22、×　23、√　24、×　25、√

　　26、×　27、×　28、×　29、√　30、×

　　31、√　32、×　33、√　34、√　35、×

　　36、×　37、√　38、√　39、×　40、√

　　四、綜合分析題

　　01、CD　02、ABD　03、A　04、8　05、ACD

　　06、B　07、C　08、A　09、AD　10、B

　　11、B　12、D　13、D　14、8　15、BD

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