答疑精選:按建筑面積計價的商品房,發(fā)生面積差異時如何處理?
更新時間：2015-05-08 09:34:56
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摘要 答疑精選:按建筑面積計價的商品房,發(fā)生面積差異時如何處理?
問題：
按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理?
答疑精選：
按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補;交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補;交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金;交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
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