1.【多選題】
甲、乙兩塊土地,其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/㎡,容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/㎡,容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí),若土地報(bào)酬率為8%,則下列表述中正確的有( )。
乙地塊比甲地塊貴
甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/㎡
甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等
甲地塊比乙地塊貴
乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/㎡
參考答案: D,E
甲房地產(chǎn):=506÷1.5÷[1-1/(1+8%)50]=344.68(元/㎡),乙房地產(chǎn):=820÷2.4÷[1-1/(1+8%)70]=343.24(元/㎡)
本題解析反饋: 沒(méi)看懂 看懂
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