2018年稅務師考試《稅法二》考點征稅范圍、納稅人、稅率
征稅范圍、納稅人、稅率
【考點】什么是房產(chǎn)?
房產(chǎn)的定義:房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。
商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房(相當于倉庫里的庫存商品),在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
二、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人(受益人)。其中:
1.產(chǎn)權屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權出典的,由承典人納稅。
【解釋】房屋出典區(qū)別于房屋出租行為,二者納稅人不同。
3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(如企業(yè)無租使用政府機構(gòu)辦公樓用于辦公)
三、房產(chǎn)稅的稅率
(一)從價計稅:1.2%
(二)從租計稅:12%
1.個人出租住房,不分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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