09年稅法一復(fù)習資料銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅三

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　　09年稅法一復(fù)習資料銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅三

　　三、計稅依據(jù)????掌握

　　(1)納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益)。

　　(2)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。(強調(diào)的是先買后賣)

　　(3)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

　　注意：

　　第一，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，要代當?shù)卣坝嘘P(guān)部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費、代郵政部門收取郵政通訊配套費等，均應(yīng)當全部作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額計征營業(yè)稅。

　　第二，單位將不動產(chǎn)贈與他人稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其計稅營業(yè)額(注意核定順序)

　　第三，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不征收營業(yè)稅。

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