稅法二 學(xué)習(xí)指導(dǎo)：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計(jì)稅方法

　　(一)應(yīng)納稅所得額

　　1、有價(jià)證券

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　“財(cái)產(chǎn)原值”中重點(diǎn)是：有價(jià)證券

　　每次賣(mài)出債券應(yīng)納個(gè)人所得稅額=(該次賣(mài)出該類(lèi)債券收入-該次賣(mài)出該類(lèi)債券允許扣除的買(mǎi)價(jià)和費(fèi)用)×20%

　　【教材例題】某人本期購(gòu)入債券1000份，每份買(mǎi)入價(jià)10元，支付購(gòu)進(jìn)買(mǎi)入債券的稅費(fèi)共計(jì)150元。本期內(nèi)將買(mǎi)入的債券一次賣(mài)出600份，每份賣(mài)出價(jià)12元，支付賣(mài)出債券的稅費(fèi)共計(jì)110元。計(jì)算該個(gè)人售出債券應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

　　【答案】(1)一次賣(mài)出債券應(yīng)扣除的買(mǎi)價(jià)及費(fèi)用=(10000+150)÷1000×600+110=6200(元)

　　(2)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=(600×12-6200)×20%=200(元)

　　2.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)和處置債權(quán)取得所得征收個(gè)人所得稅――“打包債權(quán)”。

　　例：某人通過(guò)竟拍取得打包債權(quán)3件，支付債權(quán)費(fèi)用100萬(wàn)元，取得合計(jì)債權(quán)金額為150萬(wàn)元，其中甲欠80萬(wàn)元;乙千60萬(wàn)元;丙欠10萬(wàn)元，6月處置打包債權(quán)，收回乙欠款項(xiàng)45萬(wàn)元，其應(yīng)納個(gè)人所得稅為：

　　【答案】應(yīng)稅收入為收回的45萬(wàn)元

　　處置債權(quán)成本=100×60/150=40(萬(wàn)元)

　　應(yīng)納稅所得額=45-40=5(萬(wàn)元)

　　應(yīng)納稅額= 5×20%=1萬(wàn)元

　　(1)以每次處置部分債權(quán)的所得，作為一次財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征稅。?

　　(2)其應(yīng)稅收入按照個(gè)人取得的貨幣資產(chǎn)和非貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值的合計(jì)數(shù)確定。?

　　(3)所處置債權(quán)成本費(fèi)用(即財(cái)產(chǎn)原值)，按下列公式計(jì)算：

　　處置債權(quán)成本費(fèi)用=個(gè)人購(gòu)置“打包” 債權(quán)實(shí)際支出×當(dāng)次處置債權(quán)賬面價(jià)值(或拍賣(mài)機(jī)構(gòu)公布價(jià)值)/“打包”債權(quán)賬面價(jià)值(或拍賣(mài)機(jī)構(gòu)公布價(jià)值)

　　(4)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)和處置債權(quán)過(guò)程中發(fā)生的拍賣(mài)招標(biāo)手續(xù)費(fèi)、訴訟費(fèi)、審計(jì)評(píng)估費(fèi)以及繳納的稅金等合理稅費(fèi)，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)允許扣除。

　　3.處置房產(chǎn)：

　　小結(jié)：

　?、俎D(zhuǎn)讓收入――正常合理。

　　②房屋原值――購(gòu)買(mǎi)的;建造的;拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的(得到貨幣要加;支付貨幣要減)。

　　③合理稅費(fèi)

　　――稅：轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅(免稅)、印花稅等稅金。

　　――費(fèi)：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　【教材例題】劉某于2008年2月轉(zhuǎn)讓私有住房一套，取得轉(zhuǎn)讓收入220000元。該套住房購(gòu)進(jìn)時(shí)的原價(jià)為180000元，轉(zhuǎn)讓時(shí)支付有關(guān)稅費(fèi)15000元。計(jì)算劉某轉(zhuǎn)讓私房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。

　　【答案】(1)應(yīng)納稅所得額=220000-180000-15000=25000(元)

　　(2)應(yīng)納稅額=25000×20%=5000(元)

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