注冊稅務(wù)師：地下建筑是否計(jì)繳房產(chǎn)稅
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【問題】企業(yè)地上的房產(chǎn)應(yīng)該按期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，但對于具備房屋功能的地下建筑，如地下車庫等的房產(chǎn)，是否需要繳納房產(chǎn)稅呢?具體應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?
【解答】根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號)和《江蘇省財(cái)政廳、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知〉的通知》(蘇財(cái)稅〔2006〕6號)的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
自用的地下建筑，應(yīng)區(qū)分不同用途計(jì)稅：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，其應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=房屋原價(jià)×50%×(1-30%)×1.2%。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，其應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=房屋原價(jià)×70%×(1-30%)×1.2%.
需要注意的是，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
對出租的地下建筑，應(yīng)按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。即應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=租金收入×12%。
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