2013年注冊(cè)稅務(wù)師《稅收相關(guān)法律》重點(diǎn)：善意取得制度

　　《侵權(quán)責(zé)任法》第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

　　(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

　　【條文解讀】

　　善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權(quán)人，否則不構(gòu)成善意取得。善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全。

　　善意取得的條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權(quán)人。第二，受讓人支付了合理的價(jià)款。第三，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。

　　善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)事人出于善意，從無處分權(quán)人手中購買了房屋并登記過戶，善意人取得房屋所有權(quán)。

　　善意取得制度常被認(rèn)為僅適用于動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)不然，不動(dòng)產(chǎn)也適用于善意取得制度。

　　善意取得與可追認(rèn)的無處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為有別。善意取得制度中出讓人與可追認(rèn)的無處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的出讓人均是無處分權(quán)人，故善意取得是無處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為的特別規(guī)定。善意取得中的受讓人是善意第三人，善意取得行為自始有效，無需權(quán)利人追認(rèn)?？勺氛J(rèn)的無處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的受讓人非善意第三人，其知出讓人無處分權(quán)仍受讓財(cái)產(chǎn)，故該行為是可追認(rèn)的行為。權(quán)利人追認(rèn)的，讓與行為自始有效;權(quán)利人不追認(rèn)的，讓與行為自始無效。

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