土地估價師《土地估價理論與方法》模擬題

    [判斷題]

　　1、自由自估的估價結果對外一般不具有法律效率。( v )
　　2、從報告格式上看，宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。( x )
　　3、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。( v )

　　[單選題]

　　1、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為( c )。
　　a.基準地價、標底地價、交易底價等 b.基準地價、成交地價、標定地價等
　　c.標定地價、出讓底價、交易地價等 d.成交地價、標定地價、交易底價等
　　2、進行標定地價評估時，首先要( b )。
　　a.確定影響地價的因素 b.確定估價方案
　　c.選擇估價方法，估算土地價格　　　d.確定宗地估價額
　　3、宗地估價的一般程序為(　a　)。
　　a.①確定估價基本事項;②擬訂估價作業(yè)計劃;③收集資料實地踏勘;④分析整理相關資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書
　　b.①收集資料實地踏勘;②擬訂估價作業(yè)計劃;③確定估價基本事例;④分析整理相關資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書
　　c.①確定估價基本事項;②收集資料實地踏勘;③分析整理相關資料;④擬訂估價作業(yè)計劃;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書
　　d.①收集資料實地踏勘;②確定估價基本事項;③擬訂估價作業(yè)計劃;④分析整理相關資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書
　　4、宗地地價評估的程序，是以( a )開始到最后提交估價報告書止的全過程。
　　a.接受估價委托書 b.確定估價基本項目
　　c.擬定估價作業(yè)計劃 d.收集資料
　　5、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于(　b　)種。
　　a.一　　　　b.二　　　　c.三　　　　d.四
　　6、以下( b )不屬于宗地價格評估中的復審工作內容。
　　a.分析方法與技巧是否恰當
　　b.分析各試算價格的可用程度如何
　　c.所選用的最高最佳用途是否正確
　　d.估價過程所用程度是否符合邏輯
　　7、宗地估價報告按內容和目的不同，可分為( d )。
　　a.工作報告和技術報告
　　b.表格式報告、書信式報告和文字說明式報告
　　c.階段性評估報告和正式報告

　　[多選題]

　　1、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權證的調查，土地估價師可以了解到該宗土地( abcd )等信息。
　　a.四至 b.面積 c.用途 d.取得價格
　　2、編制宗地估價報告時，土地估價師對待估宗地的地價定義應涉及( abc )等內容。
　　a.估價基準日 b.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
　　c.設定的土地開發(fā)程度 d.法定最高出讓年限
　　3、編制宗地估價時，所考慮的基本事項包括( abd )等。
　　a.出讓年期修正 b.估價目的 c.交易時間修正 d.容積率修正
　　4、在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內容主要有( abd )等。
　　a.土地使用權年限 b.土地用途 c.評估日期 d.土地開發(fā)程度