2000年土地估價師《土地估價理論與方法》多項選擇題

101．地價與地租的關系是( )。
A．10年的地租相當于地價 B．類似資本與利息的關系
C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化
102．影響地價的區(qū)域因素包括( )。
A．地價政策 B．交通條件 C．環(huán)境質(zhì)量 D．土地使用年限
103．根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與( )及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。
A．中心地規(guī)模 B．居民收入水平 C．人均消費水平 D．人口分布密度
104．土地使用者所擁有的地產(chǎn)價格，將( )。
A．因周邊土地的使用而減值 B．隨可使用年期的縮短而減值
C．因市場需求的增加而升值 D．與市場價格呈同向變化
105．土地估價中的替代原則是指土地價格水平( )。
A. 由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定
B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定
C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定
D．根據(jù)過去實際收益的高低來確定
106．根據(jù)土地估價原則，( )應成為估價的主要依據(jù)。
A. 既往收益 B．實際收益 C．客觀收益 D．預期收益
107．城鎮(zhèn)土地定級中應用因素成對比較法確定權重的前提是( )。
A．因素間的明顯差異性 B．因素間的可成對比較性
C．因素間互補性 D．因素比較的可轉移性
108．收益還原法評估結果的準確性主要取決于( )的準確程度。
A．利息率 B．土地純收益 C．土地還原率 D．地價指數(shù)
109．根據(jù)實際比較基準的不同，市場比較法可分為( )。
A．模擬比較分析 B．直接比較分析 C．因素對比分析 D．間接比較分析
110．剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有( )。
A．根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法
B．根據(jù)當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法
C．根據(jù)不動產(chǎn)投人使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法
D．根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r資料采用基準地價系數(shù)修正法
111．應用市場比較法時，應具備的條件是( )。
A．發(fā)達的不動產(chǎn)市場 B．豐富的交易案例
C．交易類型全面 D．待估土地與交易案例有相關性和替代性
112．根據(jù)剩余法的原理，下列公式正確的有( )。
A．地價＝不動產(chǎn)總價―建筑開發(fā)費―專業(yè)費―不可預見費―銷售費用―稅金―開發(fā)商利潤
B．地價＝房地產(chǎn)預期售價―建筑總成本―銷售費用―稅金―利息
C．地價＝不動產(chǎn)總價―建筑開發(fā)費―專業(yè)費―不可預見費―利息―銷售費用―稅金―開發(fā)商利潤
D．地租量＝市場價格―正常成本―正常利潤―正常利息-正常稅金
113．成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發(fā)費外，還應加上 ( )。
A．利息 B．利潤 C．稅金 D．土地增值收益
114．用路線價估價法評估地價，除對宗地進行深度修正外，還應進行( )等。
A．寬度修正 B．容積率修正 c．寬深比修正 D．年期修正
115．影響建筑物價格的主要因素有( )等。
A．建筑物重置價 B．建筑物高度 C．建筑物用途 D．建筑物朝向
116．在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有( )等。
A. 土地使用權年限 B．土地用途 C．評估日期 D．土地開發(fā)程度
117．我國的地價體系包含有( )等價格類型。
A．基準地價 B．標定地價 C．土地交易底價 D．評估地價
118．評估基準地價時，收集的資料應( )。
A．及時填入表格 B．具有代表性
C．均為市場交易價格 D．按實地位置標注到工作底圖上
119．通過地價管理，可起到( )等作用。
A．防止地價暴漲 B．防止土地過度投機
C．規(guī)范交易行為 D．加大土地供給量
120．影響建筑物重置價格的因素有( )。
A. 建筑結構 B．實際租金 C．建筑材料 D．物價水平