08年土地管理基礎(chǔ)全真模擬試題二(2)

二、單項選擇題(共40題，題號1~40，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分)

1．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸(    )所有。
A．原承租人
B．承租人和第三人共有
C．第三人
D．原承租人和第三人協(xié)商

答案：A 
解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。

2．甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時，登記機關(guān)可以該公司(    )為由不予辦理。
A．未完成開發(fā)投資總額的20％
B．未完成開發(fā)投資總額的25％
C．土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓
D．未形成建設(shè)用地條件

答案: B
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

3．土地管理的基礎(chǔ)的是(    )。
A．土地執(zhí)法監(jiān)察
B．地價管理
C．地籍管理
D．農(nóng)地用途管制

答案：C  
解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

4．(    )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。
A．1994年1月1日
B．1995年1月1日
C．1996年1月1日
D．1997年1月1日

答案：B
解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。
 
5．地籍按(    )分為初始地籍和日常地籍。
A．功能
B．建立的時序
C．記載的對象
D．表現(xiàn)形式

答案：B  
解析：地籍按建立的時序分為初始地籍和日常地籍。

6．按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以(    )。
A．本年1月1日到本年12月31日截止
B．本年11月1日到下年10月31日截止
C．上年11月1日到本年10月31日截止
D．上年12月1日到下年11月30日截止

答案：C
解析：按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以上年11月1日到本年10月31日截止。

7．為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，(    )年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。
A．1984    
B．1986
C．1987    
D．1988

答案：B
解析：為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，1986年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

8．土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法不享有(    )權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。
A．占有
B．使用
C．收益
D．處分

答案：D
解析：土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利，是以收益為目的的限制物權(quán)。

9．土地的經(jīng)濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。這是(    )特性的表現(xiàn)。
 
A．土地供給的稀缺性
B．土地用途的多樣性
C．土地利用方式的相對分散性
D．土地利用后果的社會性

答案：D
解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。

10．土地擔(dān)保物權(quán)，是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指(    )。
A．土地所有權(quán)抵押權(quán)
B．土地使用權(quán)抵押權(quán)
C．土地承包經(jīng)營權(quán)
D．地役權(quán)

答案：B
解析：土地擔(dān)保物權(quán)，是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。

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