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09年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)單項(xiàng)選擇題三

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

  21.下列情況中,(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。

  A.待開發(fā)土地

  B.待整理土地

  C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

  D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地

  22.剩余法估價(jià)時(shí),各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。

  A.整個(gè)開發(fā)期

  B.1/2開發(fā)期

  C.銷售期

  D.因費(fèi)用的不同而不同

  23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平,與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%,該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積35000┫,可出租率為80%,則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。

  A.94500

  B.12600

  C.7875

  D.7000

  24.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝,開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k┫,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投資的回報(bào)率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/┫。

  A.48.60

  B.51.53

  C.53.99

  D.54.60

  25.路角地如有陸橋或地下道出入口,則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。

  A.加成10%

  B.加成20%

  C.減成10%

  D.減成20%

  26.宗地為逆三角形土地,則其起迄點(diǎn)分別為(A )。

  A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度

  B.臨街線,底邊中點(diǎn)深度

  C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度

  D.臨街線,最深處深度

  27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評(píng)估建筑物價(jià)格。

  A.成本逼近法

  B.成本法

  C.剩余法

  D.收益法

  28.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。

  A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

  B.交易底價(jià)和成交價(jià)格

  C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)

  D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

  29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法,其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1,則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。

  A.980

  B.1010

  C.1020

  D.1040

  30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D ),同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。

  A.地價(jià)審核

  B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

  C.土地稅費(fèi)增減

  D.土地登記

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?《2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀

?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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