2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題1

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　　【題1】資產(chǎn)管理中的管理重在對(duì)資產(chǎn)明示的( )特征進(jìn)行有效控制。

　　A.收益 B.風(fēng)險(xiǎn) C.效能 D.質(zhì)量

　　【答案】D

　　【題2】資產(chǎn)管理的內(nèi)容包括( )

　　A.資產(chǎn)功能的發(fā)揮 B.資產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化

　　C.資產(chǎn)質(zhì)量的控制 D.資產(chǎn)價(jià)值的保值

　　E.資產(chǎn)價(jià)值的增值

　　【答案】ABD

　　【題3】物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)資產(chǎn)管理，可以( )

　　A.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值

　　B.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化

　　C.實(shí)現(xiàn)多方共贏

　　D.擁有資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)

　　E.分享物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造的成果

　　【答案】ABCE

　　【題4】以下屬于借助物業(yè)管理平臺(tái)開(kāi)拓資產(chǎn)管理的有( )

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位或業(yè)主委托進(jìn)行房屋及場(chǎng)地的租售經(jīng)營(yíng)與中介服務(wù)

　　B.專門(mén)從事對(duì)不良資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)

　　C.與其他運(yùn)營(yíng)商合作開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)

　　D.集成業(yè)主需求信息，為社區(qū)商務(wù)服務(wù)供應(yīng)商提供商務(wù)平臺(tái)

　　E.為建設(shè)單位提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見(jiàn)、設(shè)施設(shè)備選型、營(yíng)銷支持

　　【答案】ADE

　　【題5】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.宗旨不同，其根本的目的和要求是增值或獲取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益

　　B.開(kāi)拓了物業(yè)管理的服務(wù)范圍和行業(yè)新的利潤(rùn)空間

　　C.提升了行業(yè)質(zhì)量與層次

　　D.能全面帶動(dòng)行業(yè)的優(yōu)化、升級(jí)

　　E.能延伸物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，滿足業(yè)主深層次需求，進(jìn)一步提升客戶滿意度

　　【答案】BCDE

　　【題6】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.資產(chǎn)管理是基于價(jià)值，強(qiáng)調(diào)物業(yè)和客戶資產(chǎn)的保值、增值

　　B.資產(chǎn)管理的內(nèi)容強(qiáng)調(diào)是多元化與開(kāi)放性，其所包含的服務(wù)內(nèi)容非常廣泛

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收益主要集中于項(xiàng)目酬金或服務(wù)利潤(rùn)

　　D.資產(chǎn)管理的考核評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)效益為主

　　E.資產(chǎn)管理的考核評(píng)價(jià)強(qiáng)調(diào)物業(yè)的正常運(yùn)作使用與業(yè)主、物業(yè)使用人的滿意度

　　【答案】ABD

　　【題7】組合投資管理以( )為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)控制 B.組合投資回報(bào)最大化

　　C.現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化 D.經(jīng)營(yíng)成本最小化

　　E.物業(yè)價(jià)值最大化

　　【答案】AB

　　【題8】組合投資管理所涉及的服務(wù)包括( )

　　A.對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)

　　B.對(duì)委托的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)

　　C.評(píng)估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

　　D.幫助業(yè)主詳細(xì)制定投資目標(biāo)

　　E.執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　【答案】CDE

　　【題9】就新購(gòu)置物業(yè)或處置物業(yè)做出決策屬于( )的業(yè)務(wù)范疇。

　　A.組合投資管理

　　B.資產(chǎn)管理

　　C.物業(yè)管理

　　D.設(shè)施管理

　　【答案】A

　　【題10】物業(yè)組合投資管理應(yīng)以經(jīng)營(yíng)期間的現(xiàn)金流的( )最大化作為目標(biāo)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　A.絕對(duì)值 B.終值 C.現(xiàn)值 D.代數(shù)和

　　【答案】C

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