2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題5
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【例題1】從租金內(nèi)容構(gòu)成方面,可以將租金分為( )
A.理論租金 B.實(shí)際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場(chǎng)租金
【答案】CDE
【例題2】關(guān)于成本租金的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )
A.成本租金是最低租金標(biāo)準(zhǔn)
B.成本租金是租賃經(jīng)營(yíng)盈利和虧損的臨界點(diǎn)
C.成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和保險(xiǎn)費(fèi)五項(xiàng)因素組成
D.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息和稅費(fèi)五項(xiàng)因素組成
【答案】C
【例題3】商品租金是在成本租金基礎(chǔ)上加上( )構(gòu)成
A.保險(xiǎn)費(fèi) B.利息 C.地租 D.稅費(fèi) E.利潤(rùn)
【答案】ACE
【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )
A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途
D.采光 E.房屋市場(chǎng)供求關(guān)系
【答案】BCE
【例題5】以包租轉(zhuǎn)租模式下新建成的出租公寓為例,租金確定的基本程序?yàn)? )
①組成調(diào)研機(jī)構(gòu) ②租金市場(chǎng)調(diào)研 ③研討論證評(píng)估
?、艽_定租賃房屋 ⑤運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算 ⑥確定房屋租金
A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥
【答案】D
【例題6】租約執(zhí)行中,租賃管理的主要工作內(nèi)容有( )
A.房屋空間交付 B.租金結(jié)算
C.收取租金 D.租金確定
E.租戶(hù)關(guān)系管理
【答案】ACE
【例題7】出租人收取租金方式多種多樣,但要以( )為核心。
A.出租人按時(shí)收取足額租金
B.建立出租人與承租人間的良好信任關(guān)系
C.承租人主動(dòng)按時(shí)繳納租金
D.按照租賃合同收取租金
【答案】B
【例題8】常見(jiàn)的調(diào)整租金的方法是( )
A. 按指數(shù)調(diào)整
B. 按政策性?xún)r(jià)格變動(dòng)調(diào)整
C. 漸進(jìn)調(diào)整法
D. 按百分比調(diào)整
【答案】C
【例題9】租約期滿(mǎn)時(shí),租賃管理工作主要集中在( )
A.收取租金 B.房屋空間交付
C.租金結(jié)算 D.租約續(xù)期
E.房屋空間收回管理
【答案】CDE
【例題10】續(xù)租時(shí),新契約條款的改變是關(guān)鍵,主要集中在( )等幾個(gè)方面。
A.租賃用途 B.租金標(biāo)準(zhǔn) C.租賃期限
D.房屋維修責(zé)任 E.所提供的車(chē)位
【答案】BCE
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