2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習題(第五套)

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　　1.( ) 是業(yè)主大會制度的基本指導思想。

　　A、業(yè)主自我管理

　　B、尊重業(yè)主財產(chǎn)權(quán)

　　C、強調(diào)政府的監(jiān)督管理

　　D、強調(diào)對業(yè)主共同管理權(quán)的限制

　　答案：B

　　2.為了保證業(yè)主委員會規(guī)范運作，每個業(yè)主依法享有的權(quán)利有( )。(2011;67)

　　A.對業(yè)主委員的工作提出批評和建議

　　B.更換業(yè)主委員會成員

　　C.知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　D.查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.更改業(yè)主委員會作出的各項決定

　　答案：ACD;

　　3.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況中，業(yè)主有權(quán)進行監(jiān)督的情形有(　)。(2012.67)

　　A.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議

　　B.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)所做的損害業(yè)主利益的行為要求賠償

　　C.查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項的各項檔案材料

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費情況

　　E.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反合同的行為進行改正

　　答案：ACDE

　　4.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是( )。(2011;19)

　　A.按時繳納物業(yè)服務(wù)費

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　C.遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　答案：D

　　5.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行的義務(wù)的說法，正確的是( )。(2010;19)

　　A.業(yè)主應(yīng)當遵守管理規(guī)約

　　B.業(yè)主應(yīng)當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　C.業(yè)主應(yīng)當接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

　　D.業(yè)主應(yīng)當制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　答案：A

　　6、關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A、業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn)

　　B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來參加業(yè)主委員會競選

　　C、業(yè)主應(yīng)當執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定

　　D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求行為人停止侵害

　　答案：D

　　7.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )組成。(2010;20)

　　A.多數(shù)業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主和使用人

　　D.全體居民

　　答案：B

　　8.在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是( )。(2010;21)

　　A.業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　D.物業(yè)管理行政主管部門

　　答案：B

　　9.首次業(yè)主大會籌備組組長應(yīng)當由( )代表擔任。(2013.21)

　　A、業(yè)主

　　B、建設(shè)單位

　　C、居民委員會

　　D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：D

　　10.業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開( )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。(2011;21)

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：B

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　　11.業(yè)主大會籌備組就成立業(yè)主大會必須以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告的內(nèi)容有( )。

　　A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

　　B.《管理規(guī)約》(草案)

　　C.業(yè)主委員會選舉辦法

　　D.業(yè)主委員會委員名單

　　E.房地產(chǎn)行政主管部門的指導意見

　　答案：ABC ， 業(yè)主委員會委員候選人名單

　　12.關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設(shè)立的說法，錯誤的是( )。(2011;52)

　　A.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

　　C.地方人民政府有關(guān)部門對設(shè)立業(yè)主大會應(yīng)當給予指導和協(xié)助

　　D.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：B

　　13.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責應(yīng)由( )履行。(2013.19)

　　A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主

　　B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主

　　C、居民委員會或社區(qū)管理部門

　　D、甲乙丙三位業(yè)主共同

　　答案：D

　　14.當提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到( )以上時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。(2010;24)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　15.業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )的業(yè)主參加。(2010;22)

　　A.專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

　　B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

　　D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

　　答案：A

　　16.關(guān)于業(yè)主大會會議的說法，錯誤的是(　)。(2012.20)

　　A.首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開

　　B.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　C.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式

　　D.除首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人

　　答案：D

　　17.制訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當由( )決定。(2011;48)

　　A.全體業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會

　　C.業(yè)主代表

　　D.政府指導部門

　　答案：A

　　18.根據(jù)《物業(yè)個管理條例》，業(yè)主大會應(yīng)當履行的職責有( )。(2013.68)

　　A、制定管理規(guī)約

　　B、制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動合同

　　答案：ABC

　　19.下列事項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是( )。(2010;26)

　　A.籌集電梯大修資金

　　B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.改建樓頂水箱

　　D.監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　答案：B

　　20.業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當經(jīng)( )的業(yè)主同意。(2011;49)

　　A.占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　B.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　C.占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上

　　D.占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　答案：B

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　　21.下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責的是( )。

　　A.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　B.修改管理規(guī)約

　　C.更換業(yè)主委員會成員

　　D.決定使用專項維修資金

　　答案：A

　　22.業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行的職責是(　)。(2012.21)

　　A.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　B.決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.制訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案

　　D.決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配

　　答案：A

　　23.業(yè)主委員會委員有下列( )情形的，其委員資格自行終止。

　　A.依法被限制人身自由的

　　B.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　C.侵害他人合法權(quán)益的

　　D.利用委員資格謀取私利的

　　E.工作單位調(diào)動

　　答案：AB

　　24.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當超過( )位委員提議，就應(yīng)及時召開業(yè)主委員會會議。(2013.25)

　　A、3

　　B、4

　　C、6

　　D、8

　　答案：B

　　25.業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當在其任期屆滿之日起(　)日內(nèi)完成交接手續(xù)。(2012.22)

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　答案：C

　　26.業(yè)主委員會委員的變更由(　)決定。(2012.24)

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.街道辦事處

　　D.居民委員會

　　答案：A

　　27.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行(　)制度。(2012.23)

　　A.審批

　　B.登記

　　C.備案

　　D.審核

　　答案：C

　　28、 首次業(yè)主大會會議籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的

　　( B )。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 3/4

　　29、業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過( B )的業(yè)主參加。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 80%

　　30、下列不屬于業(yè)主委員會職責的是(D )

　　A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　B. 監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　C. 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.籌集和使用專項維修資金

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　　31.《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，下列( )不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)。

　　A、告知義務(wù)

　　B、制止義務(wù)

　　C、報告義務(wù)

　　D、強制執(zhí)行義務(wù)

　　答：D

　　32：根據(jù)《物業(yè)管理條例》，當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行的義務(wù)有( )。(2010;69)

　　A.采取應(yīng)急措施 B.及時向有關(guān)行政管理部門報告

　　C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負責查明安全事故發(fā)生原因并破案

　　E.追究肇事者責任

　　答案：ABC

　　33：關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)的說法，正確的是( )。(2011;65)

　　A.全面負責物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

　　B.發(fā)生刑事案件及時向公安部門報告

　　C.發(fā)生工程事故及時向建設(shè)部門報告

　　D.發(fā)生火災(zāi)及時向消防部門報告

　　E.全面負責各方面的善后工作

　　答案：BCD

　　34：物業(yè)保安人員，在執(zhí)勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，正確的處理措施有( )。(2011;63)

　　A.將有關(guān)情況及時報告當?shù)毓矙C關(guān)

　　B.可以視情況搜查身體并扣押合法證件

　　C.迅速制止不法行為

　　D.可以視情況限制行為人人身自由

　　E.不得辱罵、毆打行為人

　　答案：ACE

　　35. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招用保安員和從事保安服務(wù)時，應(yīng)當遵守《保安服務(wù)條例》的有關(guān)規(guī)定，接受( )的指導、監(jiān)督和管理。

　　A.居民委員會

　　B.房地產(chǎn)主管部門

　　C.城市管理部門

　　D.公安機關(guān)

　　答案：D

　　36. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件，就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)( )物業(yè)服務(wù)合同的約定。

　　A.根本不履行

　　B.不完全履行

　　C.未能履行

　　D.完全履行

　　答案：C

　　37.防控物業(yè)管理活動中的法律風險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以( )。

　　A.依法維護權(quán)利

　　B.謹慎作出不切實際的服務(wù)承諾

　　C.在合同中適當增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任的條款

　　D.謹慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛

　　E.通過訴訟的方式向欠費的業(yè)主主張權(quán)利

　　答案：ABDE

　　38、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任的前提條件就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)( )。

　　A. 未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

　　B. 根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

　　C. 不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

　　D. 不管是否履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

　　答案：A

　　39、物業(yè)保安人員，在執(zhí)勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，錯誤的處理措施有( )。

　　A.將有關(guān)情況及時報告當?shù)毓矙C關(guān)

　　B.不得辱罵、毆打行為人

　　C.迅速制止不法行為

　　D.可以視情況限制行為人人身自由

　　答案：D

　　40、在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)包括( )。

　　A.發(fā)生安全事故時要立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失

　　B.立即通知業(yè)主委員會

　　C.及時向有關(guān)行政管理部門報告事故

　　D.做好賠償工作

　　E.協(xié)助做好救助工作

　　答：ACE

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　　41、根據(jù)《物業(yè)管理條例》，當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行的義務(wù)有( )。(2010;69)

　　A.采取應(yīng)急措施 B.及時向有關(guān)行政管理部門報告

　　C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負責查明安全事故發(fā)生原因并破案

　　E.追究肇事者責任

　　答案：ABC

　　42、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)的說法，正確的是( )。(2011;65)

　　A.電梯事故向質(zhì)檢部門報告

　　B.發(fā)生刑事案件及時向公安部門報告

　　C.發(fā)生工程事故及時向建設(shè)部門報告

　　D.發(fā)生火災(zāi)及時向消防部門報告

　　E.燃氣爆炸向消防部門部門報告

　　答案：ABCD

　　43：商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是( )。(2010;15)

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.物業(yè)建設(shè)單位

　　C.當?shù)亟值擂k事處 D.建筑施工單位

　　答案：B

　　44：關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是( )。(物業(yè)經(jīng)營管理，2011;40)

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為一年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　答案：C

　　45：關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是( )。.

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同不可以約定期限

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

　　答案：D

　　46：關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的有( )。(物業(yè)管理綜合能力2011;56)

　　A.物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間簽訂的民事合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為要式合同

　　C.物業(yè)服務(wù)合同為有償合同

　　D.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

　　E.物業(yè)服務(wù)合同雙方可以隨意解除合同

　　答案：ABCD

　　47.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營活動的項目，做出具體約定，其中主要包括 ( )。

　　A. 物業(yè)經(jīng)營活動的項目名稱

　　B. 物業(yè)經(jīng)營部位的權(quán)屬界定

　　C. 收益的主要用途

　　D.物業(yè)經(jīng)營項目的收費標準

　　E. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營項目收費或利潤的分成比例

　　答案： ABDE

　　48.前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)的承接查驗應(yīng)當包含以下幾個方面的內(nèi)容( )。

　　A. 建設(shè)單位的保修責任

　　B.說明查驗的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容

　　C.雙方確認共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問題

　　D.建設(shè)單位應(yīng)承擔的責任和解決辦法

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會移交的資料

　　答案：ABCD

　　49：關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是( )。(2011;11)

　　A.簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營權(quán)

　　C.業(yè)主通過履行付費義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)

　　D.當事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項

　　答案：D

　　50：物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理資料移交給(　)。(2012.18)

　　A.業(yè)主大會

　　B.新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主委員會主任

　　答案：C

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