2015年物業(yè)管理師考試制度與政策復(fù)習(xí)題4
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1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》,當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行的義務(wù)有( )。(2010;69)
A.采取應(yīng)急措施 B.及時向有關(guān)行政管理部門報告
C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負責查明安全事故發(fā)生原因并破案
E.追究肇事者責任
答案:ABC
2、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)的說法,正確的是( )。(2011;65)
A.全面負責物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作
B.發(fā)生刑事案件及時向公安部門報告
C.發(fā)生工程事故及時向建設(shè)部門報告
D.發(fā)生火災(zāi)及時向消防部門報告
E.全面負責各方面的善后工作
答案:BCD
3、經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意,才能做出有效決定的重大事項是( )。(2013,49)
A、續(xù)籌住宅專項維修資金
B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施
C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施
D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地
答案:C
4、業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外,還應(yīng)當經(jīng)( )的業(yè)主同意。(2011;49)
A.占總?cè)藬?shù)2/3以上
B.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
C.占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上
D.占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)
答案:B;
5、對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定必須是( ),上述要求必須同時具備,否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。(2012.77)
A.依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的
B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的
C.符合法律、法規(guī)及規(guī)章,不違背社會道德,不損害國家、公共和他人利益的決定
D.居委會的決定
E.依法設(shè)立的街道辦事處作出的
答案:ABC
6、業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)要求行為人( )。
A.停止侵害 B.消除危險
C.排除妨害 D.限期搬離
E.賠償損失
答案:ABCE
7、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意( )、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為,受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定,向人民法院提起訴訟。(2012.76)
A.棄置垃圾
B.排放污染物或者噪聲
C.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物
D.違章搭建
E.擅自改變家用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)
答案:ABCD,
8、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求( )予以撤銷。
A、業(yè)主大會
B、人民法院
C、居委會
D、房地產(chǎn)行政主管部門
答案: B
9、防控物業(yè)管理活動中的法律風險,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以( )。
A.依法維護權(quán)利
B.謹慎作出不切實際的服務(wù)承諾
C.在合同中適當增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任的條款
D.謹慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛
E.通過訴訟的方式向欠費的業(yè)主主張權(quán)利
答案:ABDE
10、《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為,下列( )不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)。
A、告知義務(wù)
B、制止義務(wù)
C、報告義務(wù)
D、強制執(zhí)行義務(wù)
答:D
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