2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)題5
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練習(xí)題
【練習(xí)題1】在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中,一般采用( )估價(jià)。
A.市場(chǎng)法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
【答案】C
【練習(xí)題2】關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的表述,正確的有( )。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
C.重新購(gòu)建價(jià)格是重新購(gòu)建價(jià)格的實(shí)際成本
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格
【答案】ABE
【練習(xí)題3】關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中,不正確的是( )
A.重置價(jià)格需要采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)
B.重置價(jià)格新建成的建筑物應(yīng)和估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同
C.重置價(jià)格和重建價(jià)格的估算都要采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系
D.重建價(jià)格需要采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件等
【答案】B
【練習(xí)題4】關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中,不正確的是( )
A.重置價(jià)格又稱重置成本
B.重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高
C.一般建筑物適用重置價(jià)格
D.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格
【答案】B
【練習(xí)題5】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )
A. 自然經(jīng)過的老化
B. 正常使用的磨損
C. 意外破壞的損毀
D. 延遲維修的損壞殘存
【答案】D
【練習(xí)題6】功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場(chǎng)供給過量
C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷
D.人們消費(fèi)觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
【答案】CD
【練習(xí)題7】下列各項(xiàng)都會(huì)引起建筑物價(jià)值的損失,其中屬于功能折舊的有( )
A.沒有適時(shí)地采取預(yù)防、養(yǎng)護(hù)措施或修理不夠及時(shí)
B.辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶
C.建筑物式樣過時(shí)
D.市場(chǎng)供給過量
E.建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)超過市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)
【答案】BCE
【練習(xí)題8】下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)減少
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
【答案】B
【練習(xí)題9】一個(gè)高級(jí)居住區(qū)附近興建了一座工廠,該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降,這就是一種( )。
A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.功能折舊
【答案】C
【練習(xí)題10】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。
A.有效毛收入減少
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入受損
E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加
【答案】BC
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