2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第二套4

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第二套

　　31.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于 ( )。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.政府規(guī)章

　　D.部門規(guī)章

　　答案：B

　　解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于行政法規(guī)。

　　32.拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是( )。

　　A.拍賣公告

　　B.競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)

　　C.拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)

　　D.競(jìng)買人與拍賣人簽訂書面合同

　　答案：B

　　解析：拍賣公告屬于要約邀請(qǐng)，拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)屬于承諾。競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)，屬于要約的行為。

　　33.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　答案：B

　　解析：商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動(dòng)工開發(fā)”時(shí)間。

　　34.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

　　A.軍隊(duì)干休所用地

　　B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　C.孤兒院用地

　　D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

　　答案：D

　　解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　35.土地使用權(quán)出讓金由( )。

　　A.轉(zhuǎn)讓方繳納

　　B.受讓方繳納

　　C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

　　D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

　　答案：B

　　解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。

　　36.商品住宅用地不能采取( )方式出讓。

　　A.掛牌出讓

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　37.根據(jù)國(guó)家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括( )。

　　A.國(guó)家鼓勵(lì)類

　　B.國(guó)家限制類

　　C.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

　　D.國(guó)家禁止類

　　答案：C

　　解析：依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不同類別的項(xiàng)目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國(guó)家鼓勵(lì)類項(xiàng)目――可以供地，甚至要積極供地。(2)國(guó)家限制類項(xiàng)目――限制供地。(3)國(guó)家禁止類項(xiàng)目――禁止供地。

　　36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的(　　)提出用地申請(qǐng)。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

　　D.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門

　　答案：D

　　解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)。

　　38.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

　　A.合同訂立

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.批準(zhǔn)

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　39.《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因( )等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行為

　　D.自然災(zāi)害

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　40.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?，為此，它必?　　 )。

　　A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

　　B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

　　C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

　　D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　答案：D

　　解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。

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