2014年銀行從業(yè)《個人貸款》第六章重點:合作機構管理

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　　合作機構管理

　　合作機構風險主要表現(xiàn)為合作機構的欺詐風險和擔保風險等。商用房貸款主要面臨的是開發(fā)商帶來的項目風險和估值機構、地產經紀等帶來的欺詐風險;有擔保流動資金貸款則更多的是面臨擔保機構的擔保風險。下面就商用房貸款和有擔保流動資金貸款的合作機構管理做具體介紹。

　　1.商用房貸款的合作機構管理

　　商用房貸款開展中應規(guī)范與外部合作機構的合作，既要充分發(fā)揮合作機構在業(yè)務拓展、客戶選擇和貸后管理等方面的積極作用，又要有效防范合作中可能產生的風險，把握好風險控制的主動權。

　　(1)商用房貸款合作機構風險主要包括：

　?、匍_發(fā)商不具備房地產開發(fā)的主體資格、開發(fā)項目五證虛假或不全(五證是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證);

　?、诠乐禉C構、地產經紀和律師事務所等聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸。

　　(2)商用房貸款合作機構風險的防控措施

　?、偌訌妼﹂_發(fā)商及合作項目審查。

　?、诩訌妼乐禉C構、地產經紀和律師事務所等合作機構的準入管理。

　　③業(yè)務合作中不過分依賴合作機構。

　　2.有擔保流動資金貸款的合作機構管理

　　與商用房貸款不同，有擔保流動資金貸款的合作機構主要是擔保機構。為了有效規(guī)避擔保機構給銀行貸款帶來的風險，銀行應采取如下防控措施：

　　(1)嚴格專業(yè)擔保機構的準入

　　在有擔保流動資金貸款開辦初期，應嚴格有擔保流動資金貸款外部擔保機構的準人。

　　(2)嚴格執(zhí)行回訪制度

　　嚴格執(zhí)行回訪制度，關注擔保機構的經營情況，對擔保機構進行動態(tài)管理，以應對擔保機構經營風險，不合格的應及時清出。對于已經準人的擔保機構，應進行實時關注，動態(tài)管理，隨時根據業(yè)務發(fā)展情況調整合作策略。

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