一級建造師《工程經(jīng)濟》考點：1Z103043設(shè)計概算的編制方法

　　1Z103040建設(shè)工程項目設(shè)計概算

　　1Z103043設(shè)計概算的編制方法

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　　設(shè)計概算包括單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級。首先編制單位工程概算，然后逐級匯總編制綜合概算和總概算。

　　一、單位工程概算的編制方法

　　單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合Ⅱ屯位指標(biāo)法等。

　　(一)單位建筑工程概算編制方法(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理設(shè)計概算的編制方法)

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程

　　施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用。

　　利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下。

　　(1)按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。工程量計算應(yīng)按概算定額

　　中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行，并將計算所得各分項工程量按概算定額編號順序，填人工程概算表內(nèi)。

　　(2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價(基價)。工程量計算完畢后，逐項套用相應(yīng)概算定額單價和人工、材料消耗指標(biāo)，然后分別將其填人工程概算表和工料分析表中。如遇設(shè)計圖中的分項工程項目名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項目有某些不相符時，則按規(guī)定對定額進行換算后方可套用。

　　有些地區(qū)根據(jù)地區(qū)人工工資、物價水平和概算定額編制了與概算定額配合使用的擴大單位估價表，該表確定了概算定額中各擴大分部分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的全部人工費、材料費、機械臺班使用費之和，即概算定額單價。在采用概算定額法編制概算時，可以將計算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單位估價表中的概算定額單價進行人、料、機費用的計算。概算定額單價的計算公式為：

　　概算定額單價=概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額機械臺班使用費

　　=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價)

　　+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價)

　　+∑(概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班單價) (1Z103043-1)

　　(3)計算單位工程的人、料、機費用。將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別

　　乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo)，即可得出各分項工程的人、料、機費用和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的人、料、機費用及人工、材料消耗量，即可得到該單位工程的人、料、機費用和工料總消耗量。如果規(guī)定有地區(qū)的人工、材料價差調(diào)整指標(biāo)，計算人、料、機費用時，按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或其他調(diào)整方法進行調(diào)整計算。

　　(4)根據(jù)人、料、機費用，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

　　(5)計算單位工程概算造價，其計算公式為：

　　單位工程概算造價=人、料、機費用+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金 (1Z103043-2)

　　采用概算定額法編制的某中心醫(yī)院急救中心病原實驗樓表1Z103043-1所示

　　某中心醫(yī)院急救中心病原實驗樓土建單位工程概算書 表1Z103043-1

　　2.概算指標(biāo)法

　　當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機費用，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算

　　在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理設(shè)計概算的編制方法)

　　根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法。

　　一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的人、料、機費用單價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的人、料、機費用，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。人、料、機費用計算公式為：人、料、機費用一概算指標(biāo)每平方米(立方米)人、料、機費用單價×擬建工程建筑面積(體積) (1Z103043-3)

　　這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建

　　人、料、機費用一修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(或體積)(1Z103043-10)

　　求出入、料、機費用后，再按照規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量

　　這種方法是將原概算指標(biāo)中每l00m2( 1000m3)建筑面積(體積)中的工、料、機數(shù)量進行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每

　　L00m2( 1000m3)建筑面積(體積)工、料、機數(shù)量。計算公式為：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量一原概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量+換人

　　結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額丁、料、機消耗量 (1Z103043-11)

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量。修正之后，方可按上述第一種情況分別套用。

　　【例1Z103043】 某新建住宅的建筑面積為4000m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價

　　格等算出一般土建工程單位造價為680.00元/m2(其中人、料、機費用為480.00元/m2)，采暖工程34.00元/m2，給排水工程38.00元/m2，照明工程32.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，企業(yè)管理費費率為8‰，利潤率為7%，按人、料、機費用計算的規(guī)費費率為15%，稅率為3.4%0但新建住宅的設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為150元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價為176元/m3，1磚半外墻的預(yù)算單價為178元/m3;概算指標(biāo)中每l00m2建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3,1磚外墻為46.5m3，新建工程設(shè)計資料表明，每l00m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3,1磚半外墻為61.2m3。

　　請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。

　　解：對土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整過程如表1Z103043-2所示。

　　土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表 表1Z103043―2

　　以上計算結(jié)果為人、料、機費用單價，需取費得到修正后的土建單位工程造價，即509.00×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=699.43元/m2

　　其余工程單位造價不變，因此經(jīng)過調(diào)整后的概算單價為699.43+34.00+38.00+32.00=803.43元/m2

　　新建宿舍樓概算造價為803.43×4000=3213720元

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　　(二)設(shè)備及安裝工程概算編制方法(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理設(shè)計概算的編制方法)

　　設(shè)備及安裝工程概算費用由設(shè)備購置費和安裝工程費組成。

　　1.設(shè)備購置費概算

　　設(shè)備購置費是指為項目建設(shè)而購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具、交通運輸設(shè)備、生產(chǎn)家具等本身及其運雜費用。

　　設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費兩項組成。設(shè)備購置費是根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備清單計算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運雜費率乘以設(shè)備總價，兩項相加即為設(shè)備購置費概算，計算公式為：

　　設(shè)備購置費概算=∑(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價)×(1+運雜費率)(1Z103043-12)

　　或： 設(shè)備購置費概算=∑(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價格)(1Z103043-13)

　　國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。

　　國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價在編制設(shè)計概算時可以根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標(biāo)計算原價，也可以以某類設(shè)備所規(guī)定噸重估價指標(biāo)計算。

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。

　　2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　設(shè)備安裝工程費包括用于設(shè)備、工器具、交通運輸設(shè)備、生產(chǎn)家具等的組裝和安裝，以及配套工程安裝而發(fā)生的全部費用。

　　(1)預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價(預(yù)算定額單價)編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算單價，經(jīng)匯總求得。

　　用預(yù)算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理設(shè)計概算的編制方法)

　　(2)擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

　　設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算人、料、機費用后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。

　　另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每lOOm2建筑物面積(或l000m3體積)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算人、料、機費用，并取費。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了lOOm2建筑物面積(或l000m3體積)所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工工資單價和主材預(yù)算價格，便可得到每lOOm2(或l000m3)建筑物的人工費和主材費而無需再作價差調(diào)整。計算公式為：

　　lOOm2建筑物面積的人工費==指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價 (IZI03043-4)

　　lOOm2建筑物面積的主要材料費=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價) (1Z103043-5)

　　lOOm2建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比 (1Z103043-6)

　　lOOm2建筑物面積的機械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費所占百分比 (1Z103043-7)

　　每Im2建筑面積的人、料、機費用=(人工費+主要材料費+其他材料費+機械使用費)÷100 (1Z103043-8)

　　根據(jù)人、料、機費用，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金，得到每lm2建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整

　　由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也會不同，在實際工作中，還經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此必須對概算指標(biāo)進行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下所述。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每1m2(1m3)造價

　　當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時需要進行這種調(diào)整。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進行調(diào)整(仍使用人、料、機費用指標(biāo))，扣除每1m2(lm3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加每lm2(lm3)擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位人、料、機費用造價。計算公式為：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1+Q2P2 (1Z103043-9)

　　式中J――原概算指標(biāo);

　　Q1――概算指標(biāo)中換人結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2――概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1――換人結(jié)構(gòu)的人、料、機費用單價;

　　P2――換出結(jié)構(gòu)的人、料、機費用單價。

　　則擬建單位工程的人、料、機費用為：

　　(3)概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進行計算。

　?、侔凑荚O(shè)備價值的百分比(安裝費率)的概算指標(biāo)計算。

　　設(shè)備安裝費一設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率 (1Z103043-14)

　　②按每噸設(shè)備安裝費的概算指標(biāo)計算。

　　設(shè)備安裝費一設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(元/噸) (1Z103043-15)

　　③按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費指標(biāo)計算;冷水箱，按每組安裝費指標(biāo)計算安裝費等等。

　　④按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。設(shè)備安裝工程有時可按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標(biāo)計算安裝費。

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　　一、單項工程綜合概算的編制方法(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理設(shè)計概算的編制方法)

　　單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用概算(含建設(shè)期利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。

　　(一)編制說明

　　主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。

　　(二)綜合概算表

　　綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。綜合概算表如表1Z103043-3所示。

　　綜合概算表 表1Z103043-3

　　建設(shè)]I程項目名稱：×××

　　單項工程名稱：××× 概算價值：×××元

　　審核： 核對： 編制： 年 月 日

　　三、建設(shè)工程項目總概算的編制方法

　　總概算是以整個建設(shè)工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設(shè)費用的文件。

　　(一)總概算書的內(nèi)容

　　建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分。它由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。

　　設(shè)計概算文件一般應(yīng)包括以下6部分。

　　1.封面、簽署頁及目錄

　　2.編制說明(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理設(shè)計概算的編制方法)

　　編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(1)工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。對于引進項目要說明引進內(nèi)容及與國內(nèi)配套工程等主要情況。

　　(2)資金來源及投資方式。

　　(3)編制依據(jù)及編制原則。

　　(4)編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。

　　(5)投資分析。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標(biāo)。

　　(6)其他需要說明的問題。

　　3.總概算表

　　總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等因素確定的投資;動態(tài)投資則是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。

　　4.工程建設(shè)其他費用概算表

　　工程建設(shè)其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按統(tǒng)一表式編制。

　　5.單項工程綜合概算表

　　6.單位工程概算表

　　7.附錄：補充估價表

　　(二)總概算表的編制方法

　　將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設(shè)工程項目總概算。總概算由以下四部分組成：(1)工程費用;(2)其他費用;(3)預(yù)備費;(4)應(yīng)列入項目概算總投資的其他費用，包括建設(shè)期利息和鋪底流動資金。

　　編制總概算表的基本步驟如下：

　　1.按總概算組成的順序和各項費用的性質(zhì)，將各個單項工程綜合概算及其他工程和費用概算匯總列入總概算表，參見表1Z103043-4所示。

　　建設(shè)工程總概算表 表1Z103043-4編制。

　　5.單項工程綜合概算表

　　6.單位工程概算表

　　7.附錄：補充估價表

　　(二)總概算表的編制方法

　　將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設(shè)工程項目總概算?？偢?/p>

　　算由以下四部分組成：(1)工程費用;(2)其他費用;(3)預(yù)備費;(4)應(yīng)列入項目概算

　　總投資的其他費用，包括建設(shè)期利息和鋪底流動資金。

　　編制總概算表的基本步驟如下：

　　1.按總概算組成的順序和各項費用的性質(zhì)，將各個單項工程綜合概算及其他工程和費用概算匯總列入總概算表，參見表].Z103043-4所示。建設(shè)工程總概算表 表1Z103043-4

　　審核： 核對： 編制： 年 月 日

　　2.將工程項目和費用名稱及各項數(shù)值填人相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。

　　3.以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)備費用、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金。

　　4.計算回收金額?；厥战痤~是指在整個基本建設(shè)過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設(shè)備等的變現(xiàn)收入;試車收入大于支出部分的價值等?；厥战痤~的計算方法，應(yīng)按地區(qū)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　5.計算總概算價值。

　　總概算價值=工程費用+其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期利息+鋪底流動資金一回收金額 (1Z103043-16)

　　6.計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。整個項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)選擇有代表性和能說明投資效果的指標(biāo)填列。

　　7.投資分析。為對基本建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進行分析，應(yīng)在總概算表中計算出各項工程和費用投資占總投資比例，在表的末欄計算出每項費用的投資占總投資的比例。

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