一級建造師工程經(jīng)濟講義之工程量清單計價
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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1Z103040 工程量清單計價
lZ103041 掌握工程量清單的作用
工程量清單是依據(jù)建設工程設計圖紙、工程量計算規(guī)則、一定的計量單位、技術標準 等計算所得的構成工程實體各分部分項的、可供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單表。
工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成
《計價規(guī)范》包括規(guī)范條文和附錄兩部分，二者具有同等效力。
附錄共有 5 個，分別是
附錄 A 建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 B 裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 C 安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 D 市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 E 園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則
工程量清單的主要作用如下。
1. 工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎。
2. 工程量清單是工程付款和結算的依據(jù)。
3. 工程量清單是調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù)。
lZl03042 掌握工程量清單編制的方法
工程量清單是招標文件的組成部分，主要由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。
分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，投標人對投標文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價 , 對清單所列內(nèi)容不允許有任何更改變動。
措施項目清單為可調(diào)整清單，投標人對招標文件中所列項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點做適當?shù)淖兏鰷p。清單一經(jīng)報出 , 即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。
其他項目清單由招標人部分、投標人部分等兩部分組成。招標人填寫的內(nèi)容隨招標文件發(fā)至投標人或標底編制人 , 其項目、數(shù)量、金額等投標人或標底編制人不得隨意改動。
一、分部分項工程量清單的編制
分部分項工程量清單應根據(jù)附錄 A 、附錄 B 、附錄 C 、附錄 D 、附錄 E 的規(guī)定統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。
( 一 ) 項目編碼
分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置 , 用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項目特征而分別編制。
1. 第一級表示工程分類順序碼 ( 分二位 ) 建筑工程為 01 、裝飾裝修工程為 02 、安裝工程為 03 、市政工程為 04 、園林綠化工程為 05;
2. 第二級表示專業(yè)工程順序碼 ( 分二位 )
3. 第三級表示分部工程順序碼 ( 分二位 )
4. 第四級表示分項 T 程項目順序碼 ( 分三位 )
5. 第五級表示工程量清單項目順序碼 ( 分三位 )
二、措施項目清單的編制
措施項目清單的設置，需要參考擬建工程的常規(guī)施工組織設計，以確定環(huán)境保護、文明安全施工、臨時設施、材料的二次搬運等項目。
參考擬建工程的常規(guī)施工方案，以確定大型機械設備進出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水降水、垂直運輸機械、組裝平臺等項目。
三、其他項目清單的編制
1. 招標人部分。包括預留金、材料購置費等。
2. 投標人部分。包括總承包服務費、零星工作費。
四、工程量清單的格式
一般由下列內(nèi)容組成。
( 一 ) 封面
封面由招標人填寫、簽字、蓋章
( 二 ) 填表須知
( 三 ) 總說明
( 四 ) 分部分項工程量清單
( 五 ) 措施項目清單
( 六 ) 其他項目清單
( 七 ) 零星工作項目表
lZl03043 掌握工程量請單計價的方法
工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。
按分部分項工程單價組成來分 , 工程量清單報價主要有三種形式 :
(1) 工料單價法 ; (2) 綜合單價法 ; (3) 全費用綜合單價法。
工料單價 = 人工費＋材料費＋機械使用費
綜合單價 = 人工費 + 材料費＋機械使用費＋管理費＋利潤
全費用綜合單價 = 人工費十材料費十機械使用費十措施項目費十管理費十規(guī)費十利潤十稅金
《計價規(guī)范》中的工程量清單綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材 料費、機械使用費、管理費、利潤 , 以及考慮相關的風險因素所產(chǎn)生的費用的綜合單價。即不完全費用綜合單價
一、工程量清單計價的基本過程
工程量清單計價過程可以分為兩個階段 : 工程量清單編制和利用工程量清單投標報價兩個階段。
二、工程量清單計價的方法
( 一 ) 總報價的計算
利用綜合單價法計價需分項計算清單項目 , 匯總得到總報價。
分部分項工程費 =∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價
措施項目費 = ∑措施項目工程量×措施項目綜合單價
單位工程造價 = 分部分項工程費 + 措施項目費十其他項目費 十規(guī)費十稅金
單項工程造價 =∑單位工程報價
總報價=∑單項工程報價
( 二 ) 分部分項工程費計算
1. 計算施工方案工程量
2. 人、料、機數(shù)量測算
3. 市場調(diào)查和詢價
4. 計算清單項目分項工程的直接工程費單價
5. 計算綜合單價
( 三 ) 措施項目費計算
計算措施項目綜合單價的方法有：
1. 參數(shù)法計價 如夜間施工費、二次搬運費等。
2. 實物量法計價 如腳手架搭拆費、租賃費
3. 分包法計價 如大型機械設備進出場及安拆費的計算。
( 四 ) 其他項目費計算
其他項目費中招標人部分是非競爭性項目 , 要求投標人按招標人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標人對價格進行調(diào)整。而投標人部分是競爭性費用 , 名稱、數(shù)量由招標人提供，價格由投標人自行確定。
1. 招標人部分
預留金主要是考慮到可能發(fā)生的工程量變化和費用增加而預留的金額。
設計深度深、設計質(zhì)量高、已經(jīng)成熟的工程設計 , 一般預留工程總造價的 3%―5% 。在初步設計階段最少要預留工程總造價的 10%―15% 作為預留金。
材料購置費指招標文件中規(guī)定，由招標人采購的擬建工程材料費。
2. 投標人部分
總承包服務費包括配合協(xié)調(diào)招標人進行工程分包和材料采購所需的費用，此處的工程分包是指國家允許分包的工程，但不包括投標人自行分包的費用。投標人由于分包而發(fā)生的管理費 , 應包括在相應清單項目的報價內(nèi)。
( 五 ) 規(guī)費計算
規(guī)費可用計算基數(shù)乘以規(guī)費費率計算得到。
計算基數(shù)可以是直接費、人工費或人工費和機械費的合計數(shù)。
( 六 ) 稅金計算
是指國家稅法規(guī)定的應計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。
納稅地點在市區(qū) 的企業(yè)稅率為 3.41% , 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.35% , 納稅地點不在市 區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.22% 。
lZ103041 掌握工程量清單的作用
工程量清單是依據(jù)建設工程設計圖紙、工程量計算規(guī)則、一定的計量單位、技術標準 等計算所得的構成工程實體各分部分項的、可供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單表。
工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成
《計價規(guī)范》包括規(guī)范條文和附錄兩部分，二者具有同等效力。
附錄共有 5 個，分別是
附錄 A 建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 B 裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 C 安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 D 市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則
附錄 E 園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則
工程量清單的主要作用如下。
1. 工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎。
2. 工程量清單是工程付款和結算的依據(jù)。
3. 工程量清單是調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù)。
lZl03042 掌握工程量清單編制的方法
工程量清單是招標文件的組成部分，主要由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。
分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，投標人對投標文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價 , 對清單所列內(nèi)容不允許有任何更改變動。
措施項目清單為可調(diào)整清單，投標人對招標文件中所列項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點做適當?shù)淖兏鰷p。清單一經(jīng)報出 , 即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。
其他項目清單由招標人部分、投標人部分等兩部分組成。招標人填寫的內(nèi)容隨招標文件發(fā)至投標人或標底編制人 , 其項目、數(shù)量、金額等投標人或標底編制人不得隨意改動。
一、分部分項工程量清單的編制
分部分項工程量清單應根據(jù)附錄 A 、附錄 B 、附錄 C 、附錄 D 、附錄 E 的規(guī)定統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。
( 一 ) 項目編碼
分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置 , 用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項目特征而分別編制。
1. 第一級表示工程分類順序碼 ( 分二位 ) 建筑工程為 01 、裝飾裝修工程為 02 、安裝工程為 03 、市政工程為 04 、園林綠化工程為 05;
2. 第二級表示專業(yè)工程順序碼 ( 分二位 )
3. 第三級表示分部工程順序碼 ( 分二位 )
4. 第四級表示分項 T 程項目順序碼 ( 分三位 )
5. 第五級表示工程量清單項目順序碼 ( 分三位 )
二、措施項目清單的編制
措施項目清單的設置，需要參考擬建工程的常規(guī)施工組織設計，以確定環(huán)境保護、文明安全施工、臨時設施、材料的二次搬運等項目。
參考擬建工程的常規(guī)施工方案，以確定大型機械設備進出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水降水、垂直運輸機械、組裝平臺等項目。
三、其他項目清單的編制
1. 招標人部分。包括預留金、材料購置費等。
2. 投標人部分。包括總承包服務費、零星工作費。
四、工程量清單的格式
一般由下列內(nèi)容組成。
( 一 ) 封面
封面由招標人填寫、簽字、蓋章
( 二 ) 填表須知
( 三 ) 總說明
( 四 ) 分部分項工程量清單
( 五 ) 措施項目清單
( 六 ) 其他項目清單
( 七 ) 零星工作項目表
lZl03043 掌握工程量請單計價的方法
工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。
按分部分項工程單價組成來分 , 工程量清單報價主要有三種形式 :
(1) 工料單價法 ; (2) 綜合單價法 ; (3) 全費用綜合單價法。
工料單價 = 人工費＋材料費＋機械使用費
綜合單價 = 人工費 + 材料費＋機械使用費＋管理費＋利潤
全費用綜合單價 = 人工費十材料費十機械使用費十措施項目費十管理費十規(guī)費十利潤十稅金
《計價規(guī)范》中的工程量清單綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材 料費、機械使用費、管理費、利潤 , 以及考慮相關的風險因素所產(chǎn)生的費用的綜合單價。即不完全費用綜合單價
一、工程量清單計價的基本過程
工程量清單計價過程可以分為兩個階段 : 工程量清單編制和利用工程量清單投標報價兩個階段。
二、工程量清單計價的方法
( 一 ) 總報價的計算
利用綜合單價法計價需分項計算清單項目 , 匯總得到總報價。
分部分項工程費 =∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價
措施項目費 = ∑措施項目工程量×措施項目綜合單價
單位工程造價 = 分部分項工程費 + 措施項目費十其他項目費 十規(guī)費十稅金
單項工程造價 =∑單位工程報價
總報價=∑單項工程報價
( 二 ) 分部分項工程費計算
1. 計算施工方案工程量
2. 人、料、機數(shù)量測算
3. 市場調(diào)查和詢價
4. 計算清單項目分項工程的直接工程費單價
5. 計算綜合單價
( 三 ) 措施項目費計算
計算措施項目綜合單價的方法有：
1. 參數(shù)法計價 如夜間施工費、二次搬運費等。
2. 實物量法計價 如腳手架搭拆費、租賃費
3. 分包法計價 如大型機械設備進出場及安拆費的計算。
( 四 ) 其他項目費計算
其他項目費中招標人部分是非競爭性項目 , 要求投標人按招標人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標人對價格進行調(diào)整。而投標人部分是競爭性費用 , 名稱、數(shù)量由招標人提供，價格由投標人自行確定。
1. 招標人部分
預留金主要是考慮到可能發(fā)生的工程量變化和費用增加而預留的金額。
設計深度深、設計質(zhì)量高、已經(jīng)成熟的工程設計 , 一般預留工程總造價的 3%―5% 。在初步設計階段最少要預留工程總造價的 10%―15% 作為預留金。
材料購置費指招標文件中規(guī)定，由招標人采購的擬建工程材料費。
2. 投標人部分
總承包服務費包括配合協(xié)調(diào)招標人進行工程分包和材料采購所需的費用，此處的工程分包是指國家允許分包的工程，但不包括投標人自行分包的費用。投標人由于分包而發(fā)生的管理費 , 應包括在相應清單項目的報價內(nèi)。
( 五 ) 規(guī)費計算
規(guī)費可用計算基數(shù)乘以規(guī)費費率計算得到。
計算基數(shù)可以是直接費、人工費或人工費和機械費的合計數(shù)。
( 六 ) 稅金計算
是指國家稅法規(guī)定的應計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。
納稅地點在市區(qū) 的企業(yè)稅率為 3.41% , 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.35% , 納稅地點不在市 區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.22% 。
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