2017年造價師《工程計價》章節(jié)考點:工程計價方法
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工程計價方法
一、工程計價基本原理
工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下:
工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。
(1)工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量計算。
(2)工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。
二、工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)
工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價信息。
從目前我國現(xiàn)狀來看,工程定額主要用于在項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計,在工程建設(shè)交易階段,工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。
三、工程計價基本程序
1. 工程概預(yù)算編制的基本程序
工程概預(yù)算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標(biāo),對建筑產(chǎn)品價格進行計價的活動。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象,制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。然后按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目,逐項計算工程量,套用概預(yù)算定額單價(或單位估價表)確定直接工程費,然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)確定措施費、間接費、利潤和稅金,經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價值。
2. 工程量清單計價的基本程序
工程量清單計價的過程可以分為兩個階段,即工程量清單的編制和工程量清單應(yīng)用兩個階段。工程量清單計價的基本原理可以描述為:按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定,在各相應(yīng)專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項目設(shè)置和工程量計算規(guī)則基礎(chǔ)上,針對具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計計算出各個清單項目的工程量,根據(jù)規(guī)定的方法計算出綜合單價,并匯總各清單合價得出工程總價。
(1)分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項綜合單價
(2)措施項目費=∑各措施項目費
(3)其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費
(4)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金
(5)單項工程報價=∑單位工程報價
(6)建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價
綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。風(fēng)險費用是隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中,用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險的費用。
工程量清單計價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程,主要包括:編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價,確定合同價,進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等活動。
四、工程定額體系
1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類
可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。
(1)勞動定額是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實體或勞務(wù))規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額,但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。
(2)材料消耗定額。簡稱材料定額,是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所需消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
(3)機械消耗定額是指為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實體或勞務(wù))所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),又稱為機械臺班定額。機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機械時間定額,同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。
2. 按定額的編制程序和用途分類
可以把工程建設(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。
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