2017年造價(jià)工程師《案例分析》練習(xí)題及答案十五
【摘要】案例分析是造價(jià)工程師考試科目當(dāng)中比較復(fù)雜的一個(gè),大家一定要多下功夫,但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的,所以也不能顧此失彼。案例分析的練習(xí)題比較難找,小編給大家整理了一些,希望能為大家節(jié)省時(shí)間,更多備考資料請(qǐng)持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道。
背景:
某承包人參與一項(xiàng)工程的投標(biāo),在其投標(biāo)文件中,基礎(chǔ)工程的:工期為4個(gè)月,報(bào)價(jià)為1200萬(wàn)元:主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個(gè)月,報(bào)價(jià)為3960萬(wàn)元。該承包人中標(biāo)并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定,無(wú)工程預(yù)付款,每月工程款均于下月末支付,提前竣工獎(jiǎng)為30萬(wàn)元/月,在最后1個(gè)月結(jié)算時(shí)支付。
表3.1 現(xiàn)值系數(shù)表
問(wèn)題:
1.若按原合同工期施工,該承包人基礎(chǔ)工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?
2.該承包人應(yīng)采取哪種加快施工進(jìn)度的技術(shù)措施方案使其獲得最大收益?
(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)
試題答案:(20分)
問(wèn)題1
解:基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1=1200/4=300(萬(wàn)元)
則:基礎(chǔ)工程每月工程款的現(xiàn)值為:
Pv1=A1(P/A,1%,4)(P/F,1%,1)=300×3.902×0.990=1158.89(萬(wàn)元)
主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2=3960/12=330(萬(wàn)元)
則:主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值為:
Pv2=A2(P/A,1%,12)(P/F,1%,5)=300×112.55×0.951=3532.16(萬(wàn)元)
問(wèn)題2
解:該承包商可采用以下三種加快進(jìn)度的技術(shù)措施方案:
(1)僅加快基礎(chǔ)工程的施工進(jìn)度。則:
Pv基=400(P/A,1%,3)(P/F,1%,1)+330(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+30(P/F,1%,16)-60
=400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60
=4699.53(萬(wàn)元)
(2)僅加快主體結(jié)構(gòu)工程的施工進(jìn)度。則:
Pv結(jié)=300(P/A,1%,4)(P/F,1%,1)+360(P/A,1%,11)(P/F,1%,5)
+30(P/F,1%,16)-60-8(P/A,1%,6)(P/F,1%,4)
=300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961
=4689.05(萬(wàn)元)
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【摘要】案例分析是造價(jià)工程師考試科目當(dāng)中比較復(fù)雜的一個(gè),大家一定要多下功夫,但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的,所以也不能顧此失彼。案例分析的練習(xí)題比較難找,小編給大家整理了一些,希望能為大家節(jié)省時(shí)間,更多備考資料請(qǐng)持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道。
背景:
某六層單元式住宅共54戶,建筑面積為3949.62┫。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?,F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu),外墻做法不變,內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表2-1。
表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表
問(wèn)題:
1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房,按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售,兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房,按建筑面積單方售價(jià)4000元出售,兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?
答案:
問(wèn)題1:
解:1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
方案 |
建筑面積 |
使用面積 |
||
單方造價(jià) (元/m2) |
差價(jià) (元/m2) |
單方造價(jià) (元/m2) |
差價(jià) (元/m2) |
|
磚混結(jié)構(gòu) |
4163789/3949.62 =1054.23 |
34.57 |
4163789/2797.20 =1488.56 |
3.59 |
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
4300342/3949.62 =1088.80 |
4300342/2881.98 =1492.15 |
注:?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或:?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積
由表2-2可知,按單方建筑面積計(jì)算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算,新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為:(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)
每戶多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為:2528.76/1.57=1610.68(元/┫)
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫,每戶多投入2528.76元。
問(wèn)題2:
解:若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售,則
總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3:
解:若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售,則兩方案的總售價(jià)均為:
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià):
磚混結(jié)構(gòu)方案:?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案:?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)
在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計(jì)算,兩方案
單方售價(jià)差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)
單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%
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背景:
某工程采用公開招標(biāo)方式,招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告,3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件,共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購(gòu)買了招標(biāo)文件。
在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前,四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒(méi)有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無(wú)效投標(biāo)。
該工程評(píng)標(biāo)委員會(huì)于4月15日經(jīng)評(píng)標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人,并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知,同時(shí)通知了招標(biāo)人。
在施工過(guò)程中,該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤:
(1)由于發(fā)包人原因,設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬(wàn)元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。
(2)由于承包人原因,原計(jì)劃于8月5日晨到場(chǎng)的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場(chǎng)。
(3)由于天氣原因,連續(xù)多日高溫造成供電緊張,該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電,另外,該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在發(fā)生上述工期延誤事件后,承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致,除特大暴雨造成的工期延誤之外,對(duì)其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件,既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi),間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。
問(wèn)題:
1.指出該工程在招標(biāo)過(guò)程中的不妥之處,并說(shuō)明理由。
2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長(zhǎng)時(shí)間為多少天?分別說(shuō)明每個(gè)工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)時(shí)間及其原因。
3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?
4.單方人工費(fèi)的增加額為多少?
試題答案:(20分)
問(wèn)題1
招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無(wú)效不妥,應(yīng)由招標(biāo)人宣布,評(píng)表委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥,應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。
問(wèn)題2
該工程得實(shí)際工期延誤為47天 應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長(zhǎng)為32天。其中,新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任,應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期11天(7月28日至8月7日);
圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任,應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期15天(8月29日至9月12日);
停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期3天
施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期
特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍,但8月24~25日屬于承包商機(jī)械未到場(chǎng)延誤在先,不予賠償 應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)3天(8月26至8月28日)
問(wèn)題3
所以,合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為:708.98/300=2.36(萬(wàn)元/天)
圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為:15×2.36=35.40(萬(wàn)元)
問(wèn)題4
解:計(jì)劃的單方人工費(fèi)為:50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)
實(shí)際的單方人工費(fèi)為:(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5}=6.35(元/┫)
則,單方人工費(fèi)的增加額為:6.35-4.17=2.18(元/┫)
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