快來背！2024年一級造價師《案例分析》高頻考點

2024年一級造價工程師考試時間為10月19日-20日。建議應(yīng)試人員使用文章上方“ 免費預(yù)約短信提醒”服務(wù)，屆時我們會以短信形式推送一級造價師準(zhǔn)考證打印、考試、成績查詢等重要節(jié)點信息！

2024年一級造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析（土建/安裝）》高頻考點如下：

考點 1：建設(shè)項目投資構(gòu)成與估算方法

【考點提示】該考點主要考核總投資構(gòu)成圖和其估算方法，特別是固定資產(chǎn)投資的計算，將直接影響財務(wù)分析中的折舊、攤銷，做題時務(wù)必保證正確，若出現(xiàn)錯誤會導(dǎo)致蝴蝶效應(yīng)。

1.建設(shè)項目總投資

靜態(tài)投資=工程費用+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費

動態(tài)投資=價差預(yù)備費+建設(shè)期利息

2.投資估算計算方法

(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法C2=C1(Q2/Q1)n×f

式中：

C2——擬建項目的靜態(tài)投資額;

C1——類似項目的靜態(tài)投資額;

Q2——擬建項目生產(chǎn)能力;

Q1——類似項目生產(chǎn)能力;

n——生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q2與 Q1 的比值在0.5～2 之間，可取 n=1;

f——綜合調(diào)整系數(shù)。

(2)設(shè)備系數(shù)法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I

式中：C——擬建項目的靜態(tài)投資;

E——擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費;

P1，P2，P3，…——已建成類似項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設(shè)備購置費的比例;

f1，f2，f3，…——不同建設(shè)時間、地點而產(chǎn)生的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等差異的調(diào)整系數(shù);

I——擬建項目的其他費用。

(3)綜合差異系數(shù)法綜合差異

系數(shù)=Σ(某影響因素占造價比例×該因素的調(diào)整系數(shù))

擬建項目建安工程費=已建類似項目建安工程費×綜合差異系數(shù)

精選考點 2：建筑安裝工程費

1.建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金(增值稅)組成。

其中企業(yè)管理費中增加:城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

規(guī)費(五險一金)：養(yǎng)老保險費;失業(yè)保險費;醫(yī)療保險費;工傷保險費;生育保險費;住房公積金。

2.建筑安裝工程費按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金(增值稅)。

其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤。

3.建安工程費中增值稅的計算方法

(1)采用一般計稅方法時，增值稅=稅前造價×9%=(人+材+機+管+利+規(guī))×9%，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

(2)當(dāng)采用簡易計稅方法時，增值稅=稅前造價×3%=(人+材+機+管+利+規(guī))×3%，各費用項目均以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算。

精選考點 3：預(yù)備費

1.預(yù)備費=基本預(yù)備費+價差預(yù)備費

2.基本預(yù)備費=(設(shè)備及工器具購置費+建安工程費+工程建設(shè)其他費)×基本預(yù)備費率=(工程費+工程建設(shè)其他費)×基本預(yù)備費率

3.價差預(yù)備費

It—建設(shè)期第 t 年的靜態(tài)投資計劃額(工程費用+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費);

n—建設(shè)期年份數(shù);

f—年漲價率;

m—建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。

該公式考慮了建設(shè)前期的漲價因素，式中(1+f)0.5 是按第 t 年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。

精選考點 4：建設(shè)期借款與償還

【考點提示】建設(shè)期只計息不還;題干沒有特別說明，建設(shè)期均衡貸款。

理解：建設(shè)期年貸款利息=(年初累計借款+本年新增借款÷2)×實際貸款利率

1.建設(shè)期計息公式： qj=(Pj-1+Aj/2)×i

式中：qj—建設(shè)期第 j 年應(yīng)計利息;

Pj-1—建設(shè)期第(j-1)年末累計貸款本金與利息之和;

Aj—建設(shè)期第 j 年貸款金額;

i—年利率。

2.建設(shè)期借款的償還

常見的三種償還方式：等額本金法、等額本息法、最大能力償還法。

(1)等額本金法：每年歸還本金是定值。

每年應(yīng)還等額的本金=建設(shè)期借款本利和/還款年限某年應(yīng)付利息=當(dāng)年期初借款余額×利率

(2)等額本息法：每年歸還本金、利息之和是定值。

A=P(A/P,i,n)=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]

(3)最大能力償還法

某年可用于還本付息的資金=息稅前利潤+折舊和攤銷-企業(yè)所得稅(與總成本費用、利潤總額、凈利潤、所得稅相關(guān))。

精選考點 5：流動資金借款與臨時借款

1.流動資金借款

(1)一般發(fā)生在運營期的前幾年，在運營期間計息付息不還本，運營期末回收流動資金。

(2)計息公式：年利息=年流動資金貸款額×年貸款利率

2.臨時借款

適合建設(shè)期利息采用等額本金償還法或等額本息償還法，不適用于最大能力償還法(最大能力償還法時不發(fā)生臨時借款)。

臨時借款一般發(fā)生在運營期的前幾年，首先需要判斷某年是否具備償還能力，即是否需要臨時借款。如需要，再計算臨時借款額及利息。

精選考點 6：總成本費用

1.總成本費用指的是年總成本費用，它發(fā)生在項目的運營期。

總成本費用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資

或：總成本費用=固定成本+可變成本

2.經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

經(jīng)營成本=固定成本+可變成本

【考點提示】總成本費用中的折舊、攤銷、利息支出、維持運營投資一般為固定成本，經(jīng)營成本一般為可變成本。經(jīng)營成本中的外購原材料、燃料及動力費為可變成本，工資及福利費、修理費、其他費用一般為固定成本。

3.折舊(一般采用直線法折舊)

折舊費=(固定資產(chǎn)原值-殘值)/折舊年限

【考點提示】①建設(shè)項目融資前，固定資產(chǎn)原值不含建設(shè)期利息;②建設(shè)項目融資后，固定資產(chǎn)原值應(yīng)包含建設(shè)期利息。③可抵扣的固定資產(chǎn)進項稅額不形成固定資產(chǎn);固定資產(chǎn)原值=形成固定資產(chǎn)的費用-可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額。

4.殘值與余值

殘值=固定資產(chǎn)原值×殘值率(如 5%)

余值=殘值+(折舊年限-運營年限)×年折舊費

5.攤銷(平均年限法)

年攤銷費=(無形資產(chǎn)+其他資產(chǎn))/攤銷年限

6.利息

總成本費用中的利息包括建設(shè)期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息;

即：運營期某年利息和=建設(shè)期貸款利息+流動資金貸款利息+臨時借款利息

7.維持運營投資(一般列入年度總成本)

8.固定成本及可變成本(一般與盈虧平衡分析結(jié)合考查)

按題目背景來計算(可變成本與產(chǎn)品可變單價及數(shù)量有關(guān))

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